Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ...

Коммерческая недвижимость в Кронштадте: 743 м + участок 1419 м Адрес: г. Кронштадт, ул. Восстания, 13А.КОМПЛЕКС ПОМЕЩЕНИЙ в кирпичном здании 1915 года — доходный вариант под собственный проект в сегменте общепита, торговли или событийного бизнеса. УНИКАЛЬНАЯ ОСОБЕННОСТЬ: задняя часть — исторический каземат с толщиной стен 4 м: можно сделать атмосферную зону, камерный зал или тематическую точку притяжения.СОСТАВ КОМПЛЕКСА:- помещение - 148 м (ранее-клуб КАЗЕМАТ);- помещение — 162 м, есть зона под кухню 42 м;- помещение — 310 м (3 зала, кухня 55 м, ранее кафе Старая крепость );- помещение - 123 м, включая склад 36 м (ранее магазин НАПИТКИ КРЕПОСТЬ МИРА).Все помещения сейчас пустые — можно адаптировать планировку под свой формат. КОММУНИКАЦИИ: электричество 40 кВт, ХВ центральная, ГВ и отопление от собственных котлов, приточно-вытяжная система везде, кроме помещения 123 м, канализация. Высота потолков 3,5 м.БЕЗОПАСНОСТЬ - огороженная территория, видеонаблюдение, пожарная и охранная система.ПАРКОВКА - открытая и во дворахЗДАНИЕ — в собственности, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — в аренде на 49 лет.ОБЪЕКТ ЮРИДИЧЕСКИ ЧИСТ: нет обременений, залогов, арестов и задолженностей.ЛОКАЦИЯ выгодная: в черте города, недалеко от центра, перед комплексом — остановка общественного транспорта, рядом вся социальная инфраструктура.МАТЕМАТИКА ИНВЕСТИЦИИ (прогнозная, без розовых очков):1. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ ПО БЛОКАМ (рыночные ориентиры для Кронштадта):- помещение 148 м - 230-260 тыс. /мес (под ивент/гастро-формат).- помещение 162 м - 240-280 тыс. /мес.- помещение 310 м - 460-520 тыс. /мес (крупный блок, возможен дисконт при долгосрочной аренде).- помещение 123 м - 180-210 тыс. /мес.Суммарная потенциальная арендная выручка: 1,1 - /мес при полной сдаче.2. ГОДОВОЙ ДОХОД (при 95 заполняемости): ~13,8 - чистыми (после вычета эксплуатационных расходов, охраны, уборки, мелкого ремонта). Коэффициент потерь 5 — стандарт для коммерческой недвижимости.3. ДОХОДНОСТЬ: 8,6 - 9,1 годовых чистыми от цены . Это выше ставок по депозитам и сопоставимо с ликвидными объектами в спальных районах Петербурга. Плюс у вас растёт актив в локации с историческим фактором — он работает на долгосрочную капитализацию.4. ОКУПАЕМОСТЬ: 11-12 лет при текущих ставках и 95 заполняемости. С учётом роста цен на коммерческую недвижимость в Кронштадте (в среднем 5-7 в год) реальный срок окупаемости сокращается до 8-10 лет за счёт прироста стоимости объекта.РИСКИ (честно):- Первые 3 месяцев возможны каникулы для арендаторов под отделку. - Ставки зависят от концепции: общепит платит больше, но требует более сложной эксплуатации.- Долгосрочная аренда даёт стабильность, смешанная модель (часть под якорного арендатора, часть под мелкие форматы) снижает риски простоя. По запросу предоставим планы помещений, презентацию и другую информацию, чтобы оценить потенциал локации.Звоните, согласуем просмотр.