Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Ириновский просп., ...

ДИКСИ | 1-я линия | Санкт-Петербург | надёжный ГАБ 315 м2 с более чем 10 летней историей | Новый домЗдравствуйте Предлагается к продаже очень ликвидное торговое помещение формата street retail площадью 315 м с действующим федеральным сетевым арендатором — ДИКСИ. Объект расположен по адресу:Санкт-Петербург, Ириновский проспект, д. 34.ЖК Нью-Тон.Магазин находится на первой линии Ириновского проспекта, в фасадной части современного полностью заселённого жилого комплекса.Одна из главных ценностей объекта — его локация. Непосредственно у входа расположен крупный транспортный узел: остановки общественного транспорта, трамвайное сообщение и пешеходные переходы. Интенсивный автомобильный поток Ириновского проспекта сочетается здесь с постоянным локальным трафиком жителей сформированного жилого массива.Угловое расположение помещения, выходы на две стороны и витринное остекление обеспечивают объекту высокую визуальную доступность и удобный доступ покупателей с разных направлений.Арендатор — федеральная продуктовая сеть ДИКСИ.Магазин работает в данной локации более 10 лет. За это время арендатор уже продлевал договор аренды, что является важным подтверждением коммерческой состоятельности точки и устойчивости покупательского потока (это лучшая локация в данном месте под ритейл (на углу, у остановки и у регулируемых пешеходных переходов)Заключён долгосрочный договор аренды. Обращаю Ваше внимание что условиями договора предусмотрена безусловная односторонняя индексация арендной платы.Покупатель приобретает уже функционирующий объект, который генерирует арендный доход с первого дня владения.Ключевые преимущества:— площадь — 315 м;— очень надежный федеральный сетевой арендатор ДИКСИ;— более 10 лет работы арендатора в данной локации;— действующий долгосрочный договор аренды;— предусмотренная договором индексация арендной платы;— первая линия Ириновского проспекта;— современный полностью заселённый ЖК;— угловое расположение помещения;— выходы на две стороны;— 4 отдельных входа/выхода: 3 фасадных + 1 со двора;— красивые витринные окна;— высокие потолки — 3,8 м;— электрическая мощность — 80 кВт с возможностью увеличения;— открытая функциональная планировка;— согласованная зона разгрузки, принципиально важная для продуктового ритейла;— все необходимые инженерные коммуникации;— прямые договоры со всеми поставщиками коммунальных ресурсов;— остановки общественного транспорта непосредственно у объекта;— пешеходные переходы рядом со входом;— трамвайное сообщение с метро Ладожская;— сформированная жилая и коммерческая инфраструктура районаФормат продуктового магазина повседневного спроса органично соответствует данной локации: объект работает одновременно на жителей ЖК, окружающего жилого массива и транзитный пешеходный поток.Возможны различные варианты оплаты и индивидуальное обсуждение структуры сделки.Сотрудничество с брокерами приветствуется.Благодарю за внимание