Помещение свободного назначения в Ленинградская область, Гатчинский ...

Продажа отдельно стоящего 3-х этажного здания 273 кв.м, с полной отделкой, городскими коммуникациями и действующим арендатором на 1-ом этаже, в Гатчинском районе Ленинградской области, пос. Лукаши. Гатчина + 12 км, Павловск + 12 км, Коммунар + 6 км.По зданию: + площадь - 273 кв.м, размер по фундаменту 12.1 х 10.2 + полезная площадь 1-го этажа - 77.5 кв.м, 2-го и 3-го - по 84 кв.м + Монолитный фундамент, армопояс и перекрытия, стены газобетон 300 + Все городские коммуникации + Система кондиционирования + Каждый этаж автономный, со своим санузлом + При строительстве, отделке и подключении коммуникаций использовались только проверенные и качественные материалы + Удобный подъезд, всегда есть место на парковке По сделке: + Быстрый выход на сделку + Здание в собственности, зарегистрировано как магазин + Участок в очень выгодной аренде от КИО + Действующий якорный арендатор на 1-ом этаже Коммуникации: + Эл-во - 80 кВт + Водоснабжение - городской водопровод + Канализация - центральная + Отопление - центральноеКатегория земель: Земли населённых пунктовВРИ: Для размещения объектов торговлиВажное для бизнеса: + Окупаемость при поэтажной сдаче в аренду - 9 лет + Действующий арендатор на первом этаже с договором на 15 лет - известный ретейлер КБ - единственный подобный магазин в локации + Дополнительно можно взять в такую же аренду примыкающий к зданию с тыловой стороны участок ( на фото на нём видно старые металлические конструкции ) и сделать пристройку под аптеку или пекарню, которых нет в округе. Ближайшие в 5 км.Окружение:Лукаши находятся прямо посередине пути из Павловска в Гатчину. Сам посёлок активно развивается. Открыта новая школа, облагорожена набережная реки Ижора, созданы прогулочные зоны, места для отдыха и досуга, детские и спортивные площадки.В ближайшее время планируется строительство стадиона и нового многоквартирного дома.На территории посёлка находится завод электромонтажных изделий.Много молодёжи. Как в самом посёлке, так и приезжающих из соседнего, массово развивающегося, частного сектора.Расстояние от КАД - 30 км.Звоните. Договоримся о просмотре.Рядом находятся: Лукаши, Коммунар, Гатчина, Пушкин.Номер объекта: 1/746863/82