Помещение свободного назначения (272.9 м)

Продажаотдельно стоящего 3-х этажного здания 273 кв.м, с полной отделкой, городскимикоммуникациями и действующим арендатором на 1-ом этаже, в Гатчинском районе Ленинградской области,пос.Лукаши.Гатчина + 12 км, Павловск + 12 км,Коммунар + 6 км.По зданию:+ площадь - 273 кв.м, размер по фундаменту 12.1 х 10.2+ полезная площадь 1-го этажа - 77.5 кв.м, 2-го и 3-го - по 84 кв.м+ Монолитный фундамент, армопояс иперекрытия, стены газобетон 300+ Все городские коммуникации+ Система кондиционирования+ Каждый этаж автономный, со своим санузлом+ При строительстве, отделке и подключении коммуникаций использовались только проверенныеи качественные материалы+ Удобный подъезд, всегда есть место на парковкеПо сделке:+ Быстрый выход на сделку+Здание в собственности, зарегистрировано как магазин+ Участок в очень выгодной аренде от КИО+ Действующий якорный арендатор на 1-ом этажеКоммуникации:+ Эл-во - 80кВт+Водоснабжение- городской водопровод+ Канализация - центральная+ Отопление - центральноеКатегория земель: Земли населённых пунктовВРИ: Для размещения объектов торговлиВажное для бизнеса:+ Окупаемость при поэтажной сдаче в аренду -9лет+ Действующий арендатор на первом этаже с договором на 15 лет -известный ретейлер КБ -единственный подобный магазинв локации+ Дополнительно можно взять в такую же аренду примыкающий кзданию с тыловой стороны участок (на фото на нём видно старые металлические конструкции ) и сделать пристройку под аптеку или пекарню, которых нет в округе. Ближайшие в 5 км.Окружение:Лукаши находятся прямо посередине пути из Павловска в Гатчину. Сампосёлок активно развивается. Открытановая школа, облагорожена набережная реки Ижора, созданы прогулочные зоны, места для отдыха и досуга, детские и спортивные площадки.В ближайшее время планируется строительство стадиона и нового многоквартирного дома.На территории посёлка находится завод электромонтажных изделий.Много молодёжи.Как в самом посёлке, так и приезжающих из соседнего, массово развивающегося, частного сектора.Расстояние от КАД - 30км.Звоните.Договоримся о просмотре.Рядом находятся: Лукаши, Коммунар, Гатчина, Пушкин.Номер объекта: 5/746863/82