Дом в Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское с/пос, ...

Дом из клееного бруса — та же технология, что лежит в основе капитального домостроения в Финляндии: держит форму и тепло десятилетиями, а не первую пятилетку. Наглядное доказательство —дом построен в 2009 году, и за 15+ лет в нём нет ни одной усадочной трещины, стены не повело. Дом рассчитан на круглогодичную жизнь без сюрпризов. Два независимых контура отопления: электрический котел (7,5 кВт, 3 ступени) и твердотопливный верхнего горения (20 кВт, одна закладка держит 812 часов), для него есть ИБП на случай отключения света. На улице — резервный бензиновый генератор 6,5 кВт в отдельной постройке. Электричество — 3 фазы, 15 кВА, отдельные линии на дом, котёл и сауну. Вода — свой колодец, зимний отвод на глубине 1,1 м с греющим кабелем: труба не замерзает даже в сильные морозы. Канализация — станция глубокой очистки Астра-5, интернет —оптоволокно, ТВ — бесплатное цифровое.При желании дом можно перевести на газ с газгольдером — техническая возможность есть, оценку стоимости подключения дам при обращении. Отдельно: сейчас ведутся переговоры с Газпром газораспределение о подводке газораспределительной ветки к СНТ — соседние коттеджные поселки уже газифицированы, и это рассматривается как ближайшую перспективу для района. Дом официально имеет статус жилого (переведён из садового решением администрации в августе 2024 года) — можно оформить постоянную регистрацию, объект подходит под ипотеку. Официальный адрес: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, проезд Хвойный,д. 10.Участок благоустроен: дренаж, водоподача по периметру, подземная разводка освещения, детская площадка с резиновым покрытием, спортивный турник, ручей с мостиками. В доме — финская сауна: оборудование и материалы привезены из Финляндии.Участок в собственности — 7,81 сотки (кадастровый 47:01:1763003:15, земли сельхозназначения, для ведения садоводства). Фактически в пользовании — около 12 соток: расширенная территория используется много лет без возражений соседей по СНТДом стоит на тупиковой не проездной дороге — тихо, без чужого трафика и пыли. Соседи живут круглый год, зимой снег расчищают регулярно. Асфальт — до въезда в СНТ, дальше - хорошая грунтовая дорога. До трассы Скандинавия — 3 км без пробок. До леса за грибами и клюквой — 200 м, лесные дорожки — 800 м, озеро Воронцовское — 2 км, озеро Ильичевское — 10 минут на машине. Ближайший магазин — Пятёрочка в Ильичево (4,5 км), более широкий выбор — в Первомайском (12 км).Дом полностью готов к жизни — ничего не нужно достраивать. Приезжайте посмотреть вживую: по фото сложно почувствовать, насколько тут тихо и просторно. Звоните, отвечу на все вопросы и покажу.