Дом в Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское городское ...

Номер объекта: 537886. Ленинградская обл, Выборгский р-н, Рощинское городское поселение, массив, Лебяжье, КП Капелла ул Счастливая, д 34 Элитная загородная резиденция для жизни и отдыха в окружении природы.Коттеджный поселок Капелла , 6 км от Рощино.Редкое предложение для тех, кто ценит приватность, комфорт, эстетику и качество жизни. На участке 18,56 соток расположен основной дом из премиального клееного бруса, гостевой дом-студия, гараж и полностью сформированный ландшафтный сад уровня luxury.Поселок Капелла — это всего 46 домовладений в окружении елового леса. Полностью благоустроенная, безопасная и статусная среда: охрана, видеонаблюдение, освещение, собственная артезианская вода, широкие дороги, детская и спортивная площадки. Здесь тихо, спокойно и по-настоящему красиво.До озера Малое Лебяжье — 12 минут пешком через лесную тропу. Чистая вода, пляж, природа Карельского перешейка. Рядом — конюшня, лыжные трассы Райвола , курорт Пухтолова гора , Финский залив. В Рощино есть вся необходимая инфраструктура, магазины, кафе, ж/д станция и скоростные Ласточки до Санкт-Петербурга.Главный дом — 149 кв.м + второй свет и просторные террасы.Построен компанией Хольц Хаус из премиального клееного бруса на монолитной плите.Планировка:— просторная гостиная 40 кв.м с панорамными окнами и потолками 5 метров— 4 спальни— 3 санузла— дизайнерская сауна со стеклянной стеной— 2 террасы и 2 балкона.В интерьере использованы натуральные материалы и мебель премиальных брендов:— кухня из массива дуба (Финляндия) с техникой SMEG— итальянский камин из травертина— мебель ASHLEY (США)— французский текстиль на заказГостевой дом-студия — 48 кв.мПолностью автономное пространство с кухней, санузлом и высокими потолками. Идеально подойдет для гостей, родителей, няни или кабинета для удаленной работы.Также на участке:— отапливаемый гараж с немецкими воротами Hrmann— навес и дополнительные парковочные места— зона BBQ с итальянской печью— качели, лаунж-зоны, уличная мебель— теплица и декоративный огород.Отдельная гордость — зрелый ландшафтный сад 10 лет профессионального ухода и формирования пространства. На участке высажены коллекционные хвойные растения, выполнено дорогое мощение из клинкера и натурального камня, установлены автополив, освещение и качественный дренаж. Газон премиального уровня в идеальном состоянии.Дом полностью готов к проживанию:— кондиционирование— теплые полы Uponor— котел Vaillant— система пожаротушения— резервный генератор с автозапуском— высокоскоростной интернет.Состояние — идеальное. Дом свободен и готов к продаже.Можно заехать сразу после сделки без дополнительных вложений на многие годы вперед. В домах остается вся мебель, техника, предметы интерьера.Подготовлены все документы для ипотеки:— технический паспорт БТИ 2025— сертификаты и чертежи— страхование дома Platinum.Полная стоимость в договоре. Звоните, пишите, с удовольствием организую просмотр.