Офис в Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры ул. ...

Инвестиционное помещение 207,6 м | Лот 31Н | Отдельный кадастрКоммерческое помещение 207,6 м в ТЦ для инвестора — с предчистовой отделкой, отдельным кадастровым номером и потенциальным арендным доходом от 342 540 в месяц.Цена —.Объект приобретается на этапе подготовки помещения. Предусмотренная предчистовая отделка включена в стоимость и будет зафиксирована в договоре.Инвестору не нужно самостоятельно заниматься базовым ремонтом и подготовкой объекта: помещение передаётся в предусмотренном проектом состоянии, после чего арендатор сможет адаптировать отделку под свой формат бизнеса.Что получает инвесторЗа вы приобретаете:отдельное коммерческое помещение 207,6 м;отдельный кадастровый номер;предусмотренную предчистовую отделку;помещение, подготовленное к дальнейшей сдаче;возможность передать объект арендатору для адаптации под его бизнес;потенциальный арендный поток;коммерческий объект, который в дальнейшем можно рассматривать для перепродажи.Главное преимущество — инвестору не требуется самостоятельно проходить весь путь от покупки голого помещения до его подготовки к аренде.Финансовая модельПлощадь: 207,6 мЦена покупки:Плановая аренда: от 342 540 /мес.Расчёт выполнен исходя из минимальной ставки 1 650 /м.При этом в этом же здании уже действуют арендные ставки порядка/м, что позволяет рассматривать возможность более высокой доходности при соответствующей ставке аренды.Расчётная окупаемость — до 8,4 года.Важно: 342 540 /мес. — это расчётный потенциальный арендный доход, а не гарантированная выплата с момента приобретения.Потенциал роста стоимостиСогласно представленной инвестиционной модели, расчётная стоимость готового коммерческого актива при последующей продаже составляет: Расчётная разница между покупкой и потенциальной стоимостью выхода:Таким образом, инвестиционная стратегия может включать два потенциальных источника дохода:1. Арендный доходПосле передачи помещения и его адаптации арендатором под свой бизнес объект можно сдавать в аренду и получать регулярный доход.2. Рост стоимостиВ дальнейшем готовый коммерческий актив можно рассматривать для перепродажи по более высокой стоимости.Почему интересен именно этот лот207,6 м — крупная площадь, которая позволяет рассматривать помещение под различные форматы бизнеса:детский центр;образовательный центр;спортивную секцию;услуги;бьюти;офис;медицинские и сервисные направления;другие коммерческие форматы.Для инвестора это возможность приобрести самостоятельный крупный коммерческий объект, который потенциально может работать как арендный актив.Локация и арендный потенциалОбъект расположен в районе с заявленным дефицитом коммерческих площадей.В ТЦ уже работают: Пятёрочка • Дикси • Магнит Косметик • Здравсити Дополнительные факторы:пешеходный трафик в часы пик — 600800 человек/час;около 1 200 чеков в день в Пятёрочке ;рядом школа примерно на 1 400Код