Офис в Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры ул. ...

Коммерческое помещение 207,6 м в Буграх — ЖК Стороны света/мПродаётся коммерческое помещение 207,6 м на 3 этаже в ЖК Стороны света , Бугры, ул. Тихая, 15к1.Объект интересен сразу в двух сценариях: для собственного бизнеса или как инвестиция с последующей сдачей в аренду.Для бизнесаПлощадь 207,6 м позволяет организовать полноценное коммерческое пространство с несколькими функциональными зонами.Подходящие форматы:образовательный или детский центр, фитнес, йога, растяжка, танцевальная студия, компьютерный или VR-клуб;ю, офис или коворкинг, медицинский или сервисный центр, студия услуг, квест-пространство и другие форматы.До конца ноября запланировано остекление 3 этажа. Также предусмотрена внутренняя отделка помещений под аренду. Конкретные сроки отделочных работ необходимо уточнять у продавца.Для инвестораПри покупке под аренду можно ориентироваться на расчётную ставку от 1 650 /м в месяц:207,6 м 1 650 = 342 540 /мес.То есть расчётный арендный поток — от 342 540 в месяц.При этом, по представленным данным, действующие ставки в этом здании находятся примерно в диапазоне/м в зависимости от помещения и условий аренды.Важно: расчёт является ориентиром, а не гарантированным доходом. Фактическая ставка зависит от будущего арендатора, назначения помещения и условий договора.ЛокацияЖК Стороны света находится в активно развивающемся жилом массиве Бугров.В окружении объекта:5 000+ квартир;школа примерно на 1 400 мест;детские сады;медицинская инфраструктура;первая линия ул. Тихой;50+ парковочных мест рядом со зданием;действующие коммерческие арендаторы на первых этажах, включая Пятёрочку , Дикси , Магнит Косметик , ЗдравСити и другие.Большой жилой массив формирует постоянный потенциальный спрос на услуги, образование, спорт, досуг и повседневный сервис.Основные параметрыПлощадь: 207,6 мЭтаж: 3 из 5Цена:Цена за м: 166 000 Остекление: запланировано до конца ноябряВнутренняя отделка: предусмотренаЛифт: будет установлен до 5 этажаПарковка: 50+ местАдрес: Бугры, ул. Тихая, 15к1Кому подойдётПредпринимателю — получить большое помещение под собственный бизнес в жилом массиве.Инвестору — сформировать коммерческий актив с потенциалом арендного дохода.Инвестору под перепродажу — приобрести объект по цене 166 000 /м на этапе подготовки.В этом же здании доступны 10 коммерческих лотов разной площади — можно подобрать вариант под конкретный бюджет и инвестиционную задачу.Предоставлю планировку, расчёт арендной модели и информацию по доступным лотам. Покажу объект по предварительной договорённости.Код пользователя: 207738Номер в базе: