Помещение свободного назначения (470 м)

Помещение ГАБ под федеральным договором аренды (Пятерочка) в отдельно стоящем здании. Сланцы, улица Ломоносова, 77.Открывается уникальная возможность приобретения долгосрочного и высоконадежного коммерческого актива в Ленинградской области. Предлагается к покупке готовый арендный бизнес – отдельно стоящее здание ГАБ (магазин), занимаемое якорным арендатором федерального уровня, торговой сетью Пятерочка.Объект расположен на земельном участке, находящемся в собственности, что исключает риски, связанные с переоформлением прав на землю. Назначение участка полностью соответствует виду разрешенного использования – для размещения магазинов и торговых центров, что гарантирует юридическую чистоту сделки.Здание имеет площадь 470 квадратных метров. В помещении подключены и полностью исправны все необходимые коммуникации, что позволяет арендатору осуществлять бесперебойную деятельность.Главное преимущество объекта – заключенный долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет с надежным арендатором Пятерочка. Такой горизонт планирования обеспечивает инвестора стабильным и предсказуемым денежным потоком на десятилетие вперед.Условия аренды (структура арендного платежа):Первый год: в месяц ( в год).Второй год: 450 000 в месяц ( в год).Третий год: 500 000 в месяц ( в год).Также предусмотрен альтернативный вариант расчета арендной платы – процент от оборота арендатора в размере 4,5 от товарооборота.Продажа объекта осуществляется по цене, эквивалентной годовому арендному потоку.Ленинградская область, город Сланцы, улица Ломоносова, дом 77.Адрес обладает высокой проходимостью и удобной транспортной доступностью. Участок в собственности с ВРИ под магазины. Здание отдельно стоящее – это дополнительная ценность, так как у объекта нет общих стен с иными собственниками, и полностью сформирован прилегающий паркинг и зона загрузки.Актив подходит для консервативных инвесторов, желающих сохранить капитал и получать гарантированный доход с минимальным уровнем риска. Возможна ипотека или рассмотрение иных вариантов покупки. Документы по объекту готовы к проверке.