Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Свердловская наб., ...

Продaжа коммepческого помeщения cвободнoгo назнaчения 304,7 кв. м — Cвеpдлoвcкaя нaбережная д. 58, ЖK Рlatinum (бизнеcклacc).Кoрoткo o сдeлкe: coбcтвенник — юридичeскoe лицo (ОСН), НДС включён в стoимость. Гoтовы пpедocтавить пoлный пaкeт дoкументoв и oрганизoвaть прoверку юридичecкой чиcтоты.Локация: Свердловская набережная — одна из самых статусных локаций восточного берега Невы. В пешей доступности Смольный собор, исторический центр, сквер Дача КушелеваБезбородко, Полюстровский парк и Сад Нева. Уникальное расположение на излучине реки — чистый воздух и выразительный городской ландшафт.Транспортная доступность:10 минут до метро Площадь Ленина (2,8 км)15 минут до метро Новочеркасская10 минут до центра города на автомобилеУдобный выезд на КАД (3 км) и ЗСД (7 км)Параметры помещения: первый этаж (на пандусе), два входа (с фасада и со двора), выход на собственный балкон, панорамное остекление. Высота потолков — 4,0 м, площадь — 304,7 кв. м. Без отделки: реализуйте собственный дизайнпроект без затрат на демонтаж. Электрическая мощность — 15 кВт (возможно увеличение). Все городские коммуникации, приточновытяжная вентиляция, пожарная сигнализация.Инфраструктура и безопасность: закрытая территория с консьержем, видеонаблюдением и пропускным режимом. Подземный паркинг на 366 машиномест (возможна аренда). Рядом — фитнесцентр, рестораны, магазины, пункты выдачи маркетплейсов, клиника косметологии, частный детский сад, супермаркеты.Под какие форматы подходит:Гостиница / миниотель: локация у исторического центра и набережной повышает загрузку за счёт туристов и командированных; два отдельных входа позволяют грамотно развести потоки (гости и персонал), а свободная планировка без отделки — сразу заложить коридорную систему, санузлы и звукоизоляцию под номерной фонд.Студии под сдачу (формат микролофтов/апартаментов для аренды): площадь и высота потолков позволяют нарезать функциональные блоки с окном в каждом; собственный балкон и панорамные окна становятся сильным конкурентным преимуществом в рекламе; закрытая охраняемая территория повышает доверие арендаторов.Ресторан/бар: высота потолков 4 м, вентиляция и панорамное остекление — готовый фундамент для концепции.Dаrk kitсhеn: высокая проходимость района, удобная логистика.Фотостудия/видеопродакшн: панорамные окна, высокие потолки, возможность зонирования.Коворкинг на 30-35 мест: приватность, охраняемая территория, подземный паркинг для сотрудников и клиентов.Балетная и хореографическая студия: эффект воздушности за счёт высоты 4 м и естественного света; свободная планировка — удобно для детских групп и монтажа станков и зеркал.Спортивная студия и единоборства: площадь 304,7 кв. м и два входа позволяют грамотно развести потоки и зонировать пространство; высокие потолки — запас для оборудования, вентиляция — комфорт при нагрузках.Центр детского физического развития и адаптивной физкультуры: приватная охраняемая территория и пандус — плюс для семей и маломобильных посетителей; свободная планировка без отделки — с