Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Свердловская наб., ...

Продажа коммерческого помещения свободного назначения 304,7 кв. м — Свердловская набережная, 58, ЖК Platinum (бизнес-класс). Статусная локация на восточном берегу Невы. Собственник — юрлицо (ОСН), НДС включён в стоимость. Полный пакет документов.Свердловская набережная — одна из самых статусных локаций восточного берега Невы. В пешей доступности Смольный собор, исторический центр. Расположение на излучине реки — чистый воздух и выразительный ландшафт.Транспортная доступность: 10 мин. до метро Площадь Ленина, 15 мин. до Новочеркасской, 10 мин. до центра на авто. Удобный выезд на КАД и ЗСД.Параметры: первый этаж (на пандусе), два входа — с фасада и со двора, выход на собственный балкон, панорамное остекление. Высота потолков — 4,0 м, площадь — 304,7 кв. м. Без отделки — реализуйте свой дизайн-проект без затрат на демонтаж. Электромощность — 15 кВт (возможно увеличение). Все коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация.Инфраструктура: закрытая территория с консьержем, видеонаблюдением и пропускным режимом. Подземный паркинг на 366 м/м (аренда). Рядом — фитнес, рестораны, магазины, ПВЗ, клиника косметологии, частный детсад, супермаркеты.Подходит под форматы: — Гостиница / мини-отель: локация у центра и набережной повышает загрузку; свободная планировка — заложить коридорную систему, санузлы и звукоизоляцию под номерной фонд. — Студии под сдачу (микролофты): высота потолков позволяет нарезать блоки с окном в каждом; балкон и панорамные окна — плюс в рекламе; охраняемая территория повышает доверие арендаторов. — Ресторан / бар: потолки 4 м, вентиляция, панорамное остекление. — Dark kitchen: проходимость района, удобная логистика. — Фотостудия / видеопродакшн: панорамные окна, высокие потолки, зонирование. — Коворкинг на 3035 мест: приватность, охраняемая территория, подземный паркинг. — Балетная студия: эффект воздушности за счёт высоты 4 м и естественного света; свободная планировка — удобно для детских групп, станков и зеркал. — Спортивная студия и единоборства: два входа позволяют развести потоки; высокие потолки — запас для оборудования, вентиляция — комфорт. — Центр детского физразвития: охраняемая территория и пандус — плюс для семей; свободная планировка — сразу под нужное покрытие. — Йога, пилатес, стретчинг: панорамные окна и выход на балкон — маркетинговый аргумент; зонирование под несколько залов увеличивает выручку с метра. — Производственный цех малого формата: пошив, сборка, 3D-печать, керамика, ювелирка. — Образовательный центр / онлайн-школа: стабильный трафик, сложившаяся инфраструктура.Экономика: в радиусе пешей доступности — 12 ЖК (около 7 200 квартир). Население Большой Охты — более 58 000 человек. В ЖК Platinum — 601 квартира, соседи — аудитория с высоким доходом. Помещение без отделки — закладываете нужное покрытие и шумоизоляцию без демонтажей.менее 147 000 за кв. м).