Помещение свободного назначения (102 м)

Первая линия.Помещение с гарантированными арендаторами «Яндекс Маркет и «Озон (Окупаемость 9,3 года)Текст объявления:Продается коммерческое помещение в самом центре густонаселенного микрорайона Шушары (Пушкинский р-н, Санкт-Петербург). Объект полностью сдан и работает под ключ с федеральными сетевыми арендаторами.Ключевые финансовые показатели:Стоимость:.каникулы до 02.02.2027Окупаемость: 9,3 года (при текущих ставках).Годовая доходность: ~10,7 (чистыми от аренды).Арендный поток:/мес. + Коммунальные услуги (КУ) оплачиваются арендаторами отдельно.Индексация: Фиксированная ставка на первые 2 года, далее +3 ежегодно (одностороннее право собственника).Описание объекта:Общая площадь: 102,7 м.Локация: 1-я линия, Школьная улица. Угловое расположение обеспечивает максимальную видимость со всех направлений.Мощность электросетей: 24 кВт.Статус: Рабочий бизнес.Арендаторы:В помещении размещены пункты выдачи заказов (ПВЗ) и логистические хабы ведущих игроков рынка:Яндекс МаркетОзонПрисутствие этих брендов гарантирует стабильность выплат, высокий пешеходный трафик и долговечность контракта.Преимущества локации (Шушары, Школьная ул.):Огромная емкость рынка: В радиусе 350 метров расположено 13 713 квартир. Население Шушар превышает 144 000 человек.Высокий трафик: Первая линия и близость к выезду с Московского шоссе обеспечивают постоянный поток как автомобилистов, так и пешеходов.Перспективы района: Шушары — один из самых быстрорастущих жилых массивов СПб, что гарантирует рост покупательной способности жителей и увеличение стоимости самой недвижимости.Почему это выгодная инвестиция:Защита от риска: Два арендатора с безупречной репутацией.Рост дохода: Индексация ставки защитит капитал от инфляции.Активный рынок: Спрос на ПВЗ и торговые площади в спальных массивах Санкт-Петербурга стабильно высок.Призыв к действию:Объект ликвидный и пользуется спросом у инвесторов, ищущих спокойный денежный поток. Для просмотра и уточнения юридических деталей звоните по телефону