Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ...

Продаётся коммерческое помещение (спортзал) в Пушкине, единым блоком 264,5 м.Адрес: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Колокольный пер., 5, лит. А, пом. 75-НПлощадь: 264,5 м (один кадастровый объект)Цена:9 /м)Кадастровый номер: 78:42:0018238:7576Дом: 2014 года, кирпично-монолитный, у Екатерининского паркаПо документам этаж подвальный, фактически - светлое коммерческое пространство с высокими потолками, окнами через приямки и отдельными входами с улицы. Сейчас оборудовано как спортзал с зоной водных процедур, продаётся со всем оборудованием.Характеристики:— площадь 264,5 м, единым объёмом;— потолки 4,20 м, большие окна, много естественного света;— 2 отдельных входа с улицы;— 2 санузла + 2 душевые (плитка, керамогранит, коммуникации);— своя вентиляция, контроль температуры и влажности;— электрическая мощность ~10 кВт, возможно оперативное увеличение до 25 кВт;— интернет: Дом.ру, Билайн, Ростелеком;— бесплатная открытая парковка у дома;— аккуратная чистовая отделка, готово к въезду;— единый объект, при желании делится на 2 автономных блока (свой вход и санузел в каждом).Локация и аудитория:— доход жителей рядом- 197 883 /мес, в 1,7 выше среднего по Пушкину;— бизнес-центров и офисов в локации нет - дефицит предложения;— рядом строится 3 155 квартир - приток новых жителей;— исторический центр, Екатерининский парк рядом, развитая инфраструктура.Инвестиционная логика:Рабочая ставка аренды в локации ~/м, потенциально 250-300 тыс. /мес. При таком потоке цена = окупаемость 810 лет. К объекту готовы инвест-паспорт и тех-паспорт с расчётами.Документы готовы. Просмотр по договорённости.