Помещение свободного назначения (367 м)

Приобретение коммерческого помещения в центре Санкт-Петербурга (Кузнечный переулок) с характеристиками, дефицитными для исторического центра, по цене, сопоставимой со спальными районами. Локация и трафик* Преимущество места: «Народная тропа к метро, в 170 метрах от входа в ТРК «Галерея .* Пешеходный поток: Аккумулирует 60 трафика от станций метро «Владимирская и Лиговского проспекта.* Транспортная доступность: В шаговой доступности три станции метро: «Площадь Восстания , «Маяковская и «Владимирская .Технические характеристики:Объект обладает техническими параметрами, которые редко встречаются в центре города и расширяют пул потенциальных арендаторов:* Электроснабжение: Высокая мощность — 49 кВт.* Вентиляция: Наличие вытяжной системы (ключевое требование для общепита).* Входы: Два независимых входа (фасадный + дворовый).* Планировка: Первый этаж + светлый цокольный этаж (с окнами и высокими потолками).* Площадь: Документальная — 363,3 м, фактическая — 367,7 м (расхождение в пользу покупателя).Инвестиционная привлекательность:* Текущий статус: Помещение полностью сдано надежному арендатору (Street-retail). Договор перезаключен в прошлом году с условием ежегодной индексации. Это обеспечивает пассивный доход с момента покупки.* Потенциал роста: При смене арендатора на федеральную сеть или ресторанный бизнес потенциальная арендная ставка оценивается в/мес.* Цена: Позиционируется как ниже среднерыночной. Бенчмарк локации указан на уровнеуб/м.* Юридическая чистота: Прямая продажа от собственника, без обременений. Целевая аудитория для перепродажи/аренды:Благодаря мощностям (электричество и вентиляция) помещение подходит для:* Флагманских магазинов и шоурумов;* Сетевых операторов (аптеки, алкомаркеты);* Предприятий общественного питания (кафе, рестораны, пекарни);* Фитнес-студий.