Помещение свободного назначения (224 м)

Продажа коммерческого помещения с федеральным арендатором «Самокат на первой линииПредлагается к продаже высоколиквидное коммерческое помещение на первом этаже многоквартирного дома, расположенное внутри массива массовой жилой застройки. Объект находится на первой линии и обладает отличной видимостью.Площадь составляет 224 квадратных метра. Помещение отличает высокий уровень естественного освещения благодаря множеству окон. Предусмотрено два отдельных входа: с фасадной части здания и со стороны двора. Высота потолков достигает трех метров, что создает просторное внутреннее пространство. К инженерным коммуникациям подключены горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вентиляция и электричество мощностью 40 кВт. Планировка помещения позволяет в будущем произвести его разделение и оптимизацию под размещение нескольких арендаторов.В помещении действует долгосрочный договор аренды с крупным федеральным игроком — сервисом «Самокат . Это российский сервис заказа продуктов питания и товаров для дома с доставкой. Среди собственников компании — Сбербанк и Mail Group. «Самокат является крупнейшим сервисом в Европе по числу дарксторов и лидирует в России по числу заказов, занимая 48 всех доставок в стране по данным Data Insight на сентябрь 2025 года. К концу 2025 года компания представлена в 70 городах России и управляет более чем 2800 дарксторами. Штат сотрудников, включая внештатных курьеров, насчитывает свыше человек. За 2025 год сервис выполнил 101,7 миллиона заказов, что в четыре раза больше показателя предыдущего года. Пиковая нагрузка достигала доставок в день. Выручка «Самоката за 2025 год составила 264,7 миллиарда, показав рост на 79,4 . Тренд на развитие сети дарксторов продолжает стремительно расти: федеральные розничные сети «Пятерочка и «Магнит уже пересмотрели свои стратегии развития в сторону сокращения площадей традиционной розничной торговли и развития собственных сетей Заключен долгосрочный договор аренды сроком на 10 лет — до 2035 года. Арендуемая площадь составляет 224 квадратных метра. Арендная ставка — 516 120 в месяц илив год без учета индексации. Коммунальные услуги, включая водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление, оплачивает арендатор. С 2027 года договором предусмотрена безусловная индексация в размере 6 в одностороннем Стабильный пассивный доход, обеспеченный надежным якорным арендатором с государственным участием и сильными рыночными показателями. Объект встроен в поток пешеходов внутри жилого квартала, а долгосрочный договор на десять лет гарантирует сохранность инвестиций.