Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург Ленинский просп., ...

Продажа помещения свободного назначения с арендатором Норман | ГАБ | Доход 220 000 /мес + индексация | 1-я линия Ленинского пр-та, ЖК 2017 г.Цена:ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТАЧистый арендный поток: 220 000 /мес (коммунальные платежи полностью на арендаторе)Окупаемость: ~13 лет по текущей ставке; планируется повышение ставки осенью.Арендатор: Торговая сеть Норман (действующий магазин, стабильные продажи). Добавьте в избранное, чтобы не потерять объект с потенциалом роста доходности.АДРЕС И ЛОКАЦИЯ— Санкт-Петербург, Ленинский пр-т, 64, корп. 1 (Красносельский район)— Расположение: Первая линия Ленинского проспекта — одной из ключевых магистралей Юго-Запада. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.— Плотная жилая застройка: Магазин расположен в современном жилом комплексе 2017 года постройки. 1179 квартир в шаговой доступности — гарантированный ежедневный поток покупателей.— Парковка: Уличная парковка перед входом, удобный подъезд с проспекта.О ДОМЕ И СОСТОЯНИИ ЗДАНИЯ — Год постройки: 2017 — новый жилой фонд, минимальные расходы на капремонт в ближайшие 15 лет.— Конструктив: Монолитный, перекрытия железобетонные. Высокая несущая способность.— Этажность: 23 этажа. Более 1000 квартир среднего класса — экономически активные жители с устойчивым спросом на товары повседневного спроса.— Инфраструктура дома: детская площадка, 11 парадных. Сформированный жилой массив с высокой плотностью населения.ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ— Общая площадь: 112,1 м— Этаж: 1 (полноценный вход с улицы, независимый доступ).— Электрическая мощность: 40 кВт— Отделка: Чистовая (выполнена по стандартам арендатора, готова к эксплуатации).— Отопление и водоснабжение: Центральное.— Вентиляция: Вытяжная.КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА Действующий арендатор Норман : Стабильный магазин формата у дома с понятной бизнес-моделью и регулярными платежами. Потенциал роста дохода: Запланирован рост арендной ставки на 10 Современный дом (2017 г.): Отсутствие сюрпризов в виде внепланового ремонта фасада или инженерных сетей. Все коммуникации новые. Первая линия Ленинского проспекта: Высокая видимость для клиентов и возможность размещения рекламной вывески. Запас электрической мощности (40 кВт)УСЛОВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯФорма сделки: Договор купли-продажи недвижимости (возможна продажа через ООО с активами).Торг: Разумный торг рассматривается при условии быстрого выхода на сделку и полной оплаты.Документы: Полный пакет готов, юридическая чистота подтверждена. Звоните, чтобы записаться на встречу Код пользователя: 198805Номер в базе: