Помещение свободного назначения (112.1 м)

Продажа помещения свободного назначения с арендатором «Норман | ГАБ | Доход 220 000 /мес + индексация | 1-я линия Ленинского пр-та, ЖК 2017 г.Цена:ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПАСПОРТ ОБЪЕКТАЧистый арендный поток:220 000 /мес (коммунальные платежи полностью на арендаторе)Окупаемость:~13 летпо текущей ставке;планируется повышение ставки осенью.Арендатор:Торговая сеть«Норман (действующий магазин, стабильные продажи).Добавьте в избранное, чтобы не потерять объект с потенциалом роста доходности.АДРЕС И ЛОКАЦИЯ— Санкт-Петербург, Ленинский пр-т, 64, корп. 1(Красносельский район)— Расположение:Первая линия Ленинского проспекта— одной из ключевых магистралей Юго-Запада. Высокий автомобильный и пешеходный трафик.— Плотная жилая застройка:Магазин расположен в современном жилом комплексе2017 года постройки.1179 квартирв шаговой доступности — гарантированный ежедневный поток покупателей.— Парковка:Уличная парковка перед входом, удобный подъезд с проспекта.О ДОМЕ И СОСТОЯНИИ ЗДАНИЯ — Год постройки:2017— новый жилой фонд, минимальные расходы на капремонт в ближайшие 15 лет.— Конструктив:Монолитный, перекрытия железобетонные. Высокая несущая способность.— Этажность:23 этажа.Более 1000 квартирсреднего класса — экономически активные жители с устойчивым спросом на товары повседневного спроса.— Инфраструктура дома:детская площадка, 11 парадных. Сформированный жилой массив с высокой плотностью населения.ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ ПОМЕЩЕНИЯ— Общая площадь:112,1 м— Этаж:1 (полноценный вход с улицы, независимый доступ).— Электрическая мощность:40 кВт— Отделка:Чистовая (выполнена по стандартам арендатора, готова к эксплуатации).— Отопление и водоснабжение:Центральное.— Вентиляция:Вытяжная.КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРАДействующий арендатор «Норман :Стабильный магазин формата «у дома с понятной бизнес-моделью и регулярными платежами.Потенциал роста дохода:Запланирован рост арендной ставки на10 Современный дом (2017 г.):Отсутствие «сюрпризов в виде внепланового ремонта фасада или инженерных сетей. Все коммуникации новые.Первая линия Ленинского проспекта:Высокая видимость для клиентов и возможность размещения рекламной вывески.Запас электрической мощности (40 кВт)УСЛОВИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯФорма сделки:Договор купли-продажи недвижимости (возможна продажа через ООО с активами).Торг:Разумный торг рассматривается при условии быстрого выхода на сделку и полной оплаты.Документы:Полный пакет готов, юридическая чистота подтверждена.Звоните, чтобы записаться на встречу Номер в базе:. Код пользователя: 198805