Помещение свободного назначения в Санкт-Петербург пос. Шушары, просп. ...

Продажа Коммерция на Старорусском 5к1 | 23 кВт | 4185 квартир рядом | ПоликлиникаПродается коммерческое помещение свободного назначения в районе с гарантированным трафиком Инвестиционный актив с высокой ликвидностью благодаря уникальному расположению и техническим возможностям.ЛОКАЦИЯ — ФУНДАМЕНТ ВАШЕГО БИЗНЕСА:Транспортный узел: Напротив остановок трамвая и автобуса (максимально близкое расположение) — клиенты сходят прямо к вашему бизнесу.Видимость: Обзор со Старорусского проспекта — бесплатная реклама для вашей вывески.Пешеходный поток: Помещение на пути жителей от остановок к домам и социальным объектам (школа, детский сад, поликлиника).Якорь трафика: Напротив дома находится Областная поликлиника (1 этаж) — стабильный поток людей ежедневно, независимо от сезона.Насыщенный район: 4 185 квартир в радиусе 200 метров — тысячи потенциальных клиентов живут в шаговой доступности.ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:Площадь: 88 м— универсальный формат.Электрическая мощность: 23,4 кВт (0,265 кВт/кв.м) — повышенная мощность, достаточно для полноценного общепита или медицинского центра.Вентиляция: Установлена свечка с выводом на кровлю — готовое решение для кафе, пекарни, аптеки.Планировка: Правильная прямоугольная форма — эффективное зонирование, минимум потерь площади.ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:Стабильный спрос: Дефицит качественных помещений в районе с такой плотностью населения гарантирует ликвидность актива.Высокий потенциал аренды: Помещение легко сдать в аренду под любой востребованный формат (аптека, продукты, услуги) благодаря мощности и трафику.Рост стоимости: Район развивается, инфраструктура загружена — цена квадратного метра будет расти.Техническая готовность: Вентиляция и мощность уже подключены — экономия для будущего арендатора или владельца на модернизации. ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ДЛЯ: Аптеки / Медцентра (трафик от поликлиники напротив) Кофейни / Пекарни / Фастфуда (мощность 23 кВт + вентиляция) Продуктового магазина (4185 квартир рядом — постоянный спрос) Салона красоты / Барбершопа Пункта выдачи заказов (WB, Ozon) УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Тип сделки: Прямая продажа собственности (ДКП). Документы: Полностью готовы, юридическая чистота гарантирована. Обременения: отсутствуют. Ипотека: Возможна ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС Организуем показ в удобное время,ассчитаем потенциальный доход. Подобные предложения с такой мощностью и трафиком — редкость