Помещение свободного назначения (100 м)

Добрый день Продается коммерческое помещение с дизайнерским ремонтом в 2 минутах от метро Владимирская и Достоевская с окупаемостью 12 лет. Продажа БЕЗ КОМИССИИ Описание и фотографии соответствуют действительности.А теперь к объявлению:Про документы:— Один ВЗРОСЛЫЙ собственник;— НЕТ ОБРЕМЕНЕНИЙ, поэтому ГОТОВЫ сразу выходить на сделку;— Укажем ПОЛНУЮ стоимость в договоре.— Под ИПОТЕКУ подходим.— Собственник будет присутствовать на подписании.Про помещение:- Помещение прямоугольной формы, состоит из зала 91м2, туалета 4м2 и подсобного помещения 5м2, ПЯТЬ больших окон.- 1 этаж, отдельный вход;- Отопление, водоснабжение, канализация, освещение. - электричество 15 кВтПро инфраструктуру:Помещение находится в 100 метрах от метро Достоевская, в 200 метрах от метро Владимирская, в 400 метрах от Невского проспекта. Первый ОТКРЫТЫЙ проходной двор. В большом ухоженном дворе много коммерческих помещений.