2-к кв. Санкт-Петербург ул. Чайковского, 10 (121.2 м)

Арт.Коллекционная резиденция в самом центре Санкт-Петербурга.Дом Е.М.Бутурлиной (арх. Г.А. Боссе), особняк 19 века.Представьте: за парадным историческим фасадом знакового памятника архитектуры XIX века (прошедшего полную реставрацию в 2023 году) скрывается абсолютно автономное, частное пространство. Это не просто квартира — это камерный городской особняк с собственным персональным входом с улицы, минуя общие парадные. Редчайшая привилегия, дарящая абсолютную независимость и безопасность в самом сердце Северной столицы.Архитектурная симфония и свет:Здесь сохранена подлинная атмосфера аристократического Петербурга, но удобство жизни выведено на уровень XXI века.• Объем и воздух: Общая площадь 121,2 м с потрясающей высотой потолков 3,5 метра и уникальными арочными купольными сводами.• Свет: Двусторонняя ориентация и 9 высоких окон создают кинематографичную игру естественного света в течение всего дня. Окна выходят на тихий зеленый двор с садом и на солнечную сторону. • Планировка: 3 изолированные комнаты, включая две полноценные спальни. Оба санузла-один с окном и ванной, второй с душевой. Пространство для жизни и приемов:Сердце этой резиденции — просторная кухня-гостиная площадью 50 м. Идеальное место для светских приемов и семейных вечеров.Квартира продается под ключ со всем содержимым: антикварная мебель, премиальная техника, дизайнерский свет и текстиль уже включены в стоимость. Инженерия уровня для себя :За историческим фасадом скрыт бескомпромиссный современный комфорт. Проведен глубокий капитальный ремонт: • Полная замена всех коммуникаций (включая стояки у соседей), гидроизоляция помещений на высоту 1,5 м. • Стены очищены до кирпича и заново оштукатурены по стеклохолсту. • Увеличенная мощность электросети (7,5 кВт), теплые полы в зонах керамогранита, чугунные радиаторы, премиальный паркет. • Толщина стен и перекрытий более 1 метра обеспечивают эталонную шумо- и теплоизоляцию.• Все работы согласованы с КГИОП (включая восстановление исторических окон и дверей). Привилегии владения и локация:• Парковка: Собственное парковочное место во дворе с доступом через автоматические ворота (возможность оформления бесплатной персональной парковки).• Безопасность: Закрытый, тихий двор, видеонаблюдение, надежные входные группы.• Окружение: Престижная локация в 15 минутах пешком от Летнего сада, Дворцовой набережной и Таврического сада. Соседи — интеллигенция и профессура. Для кого этот дом:• Для жизни: Готовая резиденция для семьи, дипломата или ценителя петербургской архитектуры.• Для бизнеса: Отдельный вход и первый этаж делают объект идеальным кандидатом для статусного офиса, шоурума, частной клиники или галереи.• Для инвестиций: Высокая доходность гарантирована. Текущая долгосрочная аренда — 450 000 /мес (в летний сезон — до 800 000 /мес), что обеспечивает быструю окупаемость и защиту капитала в исторической недвижимости. Один взрослый собственник. Квартира полностью готова к