2-комнатная квартира: Санкт-Петербург, улица Чайковского, 10 (121.2 м)

Арт.Коллекционная резиденция в самом центре Санкт-Петербурга. Дом Е.М.Бутурлиной (арх. Г.А. Боссе), особняк 19 века, ул. Чайковского, дом 10 Представьте: за парадным историческим фасадом знакового памятника архитектуры XIX века (прошедшего полную реставрацию в 2023 году) скрывается абсолютно автономное, частное пространство. Это не просто квартира — это камерный городской особняк с собственным персональным входом с улицы, минуя общие парадные. Редчайшая привилегия, дарящая абсолютную независимость и безопасность в самом сердце Северной столицы. Архитектурная симфония и свет: Здесь сохранена подлинная атмосфера аристократического Петербурга, но удобство жизни выведено на уровень XXI века. • Объем и воздух: Общая площадь 121,2 м с потрясающей высотой потолков 3,5 метра и уникальными арочными купольными сводами. • Свет: Двусторонняя ориентация и 9 высоких окон создают кинематографичную игру естественного света в течение всего дня. Окна выходят на тихий зеленый двор с садом и на солнечную сторону. • Планировка: 3 изолированные комнаты, включая две полноценные спальни. Оба санузла (один с окном и ванной, второй с душевой) — настоящая роскошь для исторического центра. Пространство для жизни и приемов Сердце этой резиденции — просторная кухня-гостиная площадью 50 м. Идеальное место для светских приемов, семейных вечеров или камерных выставок. Квартира продается «под ключ со всем содержимым: антикварная мебель, премиальная техника (включая посудомоечную и стиральную машины), дизайнерский свет и текстиль уже включены в стоимость. Вам останется только расставить личные акценты. Инженерия уровня «для себя : За историческим фасадом скрыт бескомпромиссный современный комфорт. Проведен глубокий капитальный ремонт: • Полная замена всех коммуникаций (включая стояки у соседей), гидроизоляция помещений на высоту 1,5 м. • Стены очищены до кирпича и заново оштукатурены по стеклохолсту. • Увеличенная мощность электросети (7,5 кВт), теплые полы в зонах керамогранита, чугунные радиаторы в едином стиле, премиальный паркет. • Толщина стен и перекрытий более 1 метра обеспечивают эталонную шумо- и теплоизоляцию. • Все работы согласованы с КГИОП (включая восстановление исторических окон и дверей). Привилегии владения и локация • Парковка: Собственное парковочное место во дворе с доступом через автоматические ворота (плюс возможность оформления бесплатной персональной парковки для резидентов с петербургской пропиской). • Безопасность: Закрытый, тихий двор, видеонаблюдение, надежные входные группы. • Окружение: Престижная локация в 5–15 минутах пешком от Летнего сада, Дворцовой набережной, Академии Штиглица и Таврического сада. Соседи — интеллигенция и профессура. Историческая справка: в начале прошлого века здесь располагалось посольство Австро-Венгрии. Для кого этот дом. • Для жизни: Готовая резиденция для семьи, дипломата или ценителя петербургской архитектуры. • Для бизнеса: Отдельный вход и первый этаж делают объект идеальным кандидатом для статусного офиса, шоурума, частной клиники или галереи. • Для инвестиций: Высокая доходность гарантирована. Текущая долгосрочная аренда — 450 000 /мес (в летний сезон — до 800 000 /мес), что обеспечивает быструю окупаемость и защиту капитала в исторической недвижимости. Один взрослый собственник. Квартира полностью готова к сделке. Имеется действующее разрешение банка на использование ипотеки (в том числе для передачи существующей или оформления новой), что делает сделку быстрой и предсказуемой. Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.Будем рады знакомству