3-к кв. Санкт-Петербург Кирочная ул., 32-34 (118.3 м)

Арт.РОСКОШНЫЙ ЛОТ В ДОХОДНОМ ДОМЕ А.В.РАТЬКОВА-РОЖНОВАСтатусная недвижимость у Таврического сада ЛОКАЦИЯ И ПРЕСТИЖОбъект расположен в историческом центре Санкт-Петербурга, в одном из самых знаменитых домов на Кирочной улице.• Транспорт: 3 минуты пешком до станции метро Чернышевская .• Окружение: В шаговой доступности Таврический сад, Оранжерея, набережные Невы и музей Суворова.• Инфраструктура: Рядом расположены престижные учебные заведения (Физико-математический лицей, экономический факультет СПбГУ), элитные детские сады и лучшие рестораны города. О ДОМЕ И ПАРАДНОЙДом А. В. Ратькова-Рожнова — архитектурное наследие и символ достатка. • Приватность: Квартира находится в центральной части дома. Всего две квартиры на этаже. Роскошная парадная лестница.• Безопасность: Двор закрытый и охраняемый, доступ есть только у собственников (ключи/пульт). • Тишина: Все окна выходят в просторный и ухоженный парадный двор, что гарантирует полную тишину в самом центре города. О КВАРТИРЕ И ТЕХНИЧЕСКИХ ПРЕИМУЩЕСТВАХПросторное владение с уникальными возможностями для реновации:• Свобода планировки: Все межкомнатные перегородки не являются несущими, что позволяет реализовать любой дизайн-проект.• Мокрые зоны: Квартира расположена над коммерческим помещением — это дает законную возможность переносить мокрые зоны по вашему усмотрению без проблем с согласованием.• Комфорт: Установлен настенный кондиционер. Важное преимущество: несмотря на статус дома-памятника, данное оборудование не требует дополнительного согласования.• Особенности: Наличие двух автономных входов, ведущих в разные подъезды дома (парадный и черный). Это открывает дополнительные возможности при разделении объекта. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛУникальная техническая возможность для приумножения капитала:• Разделение: Благодаря двум отдельным входам и двум стоякам, квартиру можно легко разделить на два полноценных объекта (1- или 2-комнатные квартиры).• Ликвидность: Идеально подходит как для элитной долгосрочной аренды, так и для перепродажи после реновации. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА• Два взрослых собственника.• Полная стоимость в договоре.• Документы готовы к сделке, быстрый выход на продажу. КОНТАКТЫИнвестируйте в историю и стиль жизни. Звоните, чтобы записаться на просмотр.КВАРТИРА В РОСКОШНОМ ДОМЕ ЖДЕТ ВАС