4-к кв. Санкт-Петербург Малая Пушкарская ул., 34 (102.0 м)

Квартира в сердце Петербурга: классика старого фонда с доходным потенциалом Адрес: Малая Пушкарская, 34, Петроградский район, СанктПетербург.Откройте для себя уникальную возможность стать владельцем части настоящего петербургского наследия — квартиры в кирпичном доме 1902 года с выразительной архитектурой и толстыми стенами. Это не просто жильё — это инвестиция в комфорт и стиль Что вы получаетеПродаётся доля из трёх комнат в четырёхкомнатной квартире на втором этаже трёхэтажного дома. К доле также относится комната площадью 8,8 м2, которая по документам проходит как место общего пользования.Характеристики:общая площадь: 102 м2;жилая площадь: 60,1 м2;кухня: 10,2 м2 коридор: 23,5 м2;высота потолков: 3,2 м;комнаты:комната 1: 21 м2;комната 2: 18 м2;комната 3: 10,9 м2.Преимущества объектаДоходный потенциал. Все четыре комнаты сейчас сдаются — вы продолжаете получать стабильный доход с первого дня владения.Возможность расширения. При желании можно выкупить соседскую комнату площадью 10,2 м2 и объединить пространство.Капитальный ремонт фасада. Дом обновлён, но сохранил исторический шарм.Тихий закрытый двор. Во дворе есть парковочные места и детская площадка — безопасно и удобно для семей с детьми.Солнечный свет и вид. Окна выходят на югозапад: много света даже в пасмурные дни. Из окон открывается вид на тихую улицу Малую Пушкарскую, напротив — спортивная школа и зелёная площадка, замкнутая по периметру.Историческая ценность. Две изразцовые печи в отличном состоянии: при желании и получении акта трубочиста вы сможете наслаждаться живым огнём в непогоду.Гибкость планировки. Деревянные межкомнатные перегородки позволяют создать свободную планировку по вашему вкусу.Качество отделки.металлопластиковые окна тёмнокоричневого цвета с деревянными подоконниками;традиционные оконные откосы с мокрой штукатуркой (надёжно для северного климата);старинные деревянные межкомнатные двери;современная металлическая входная дверь.Расположение и инфраструктураДом находится в престижном Петроградском районе, в исторической части города. Всё необходимое — в шаговой доступности:Образование: школа им. П. А. Покрышева 84, детский сад 85.Магазины: супермаркет Пятёрочка, продуктовый магазин Красное Белое и другие.Аптеки рядом с домом.Транспорт:метро Петроградская — 10 минут пешком;метро Горьковская — 13 минут;метро Чкаловская — 14 минут.Почему это идеальный выбор?Престижный район. Петроградская сторона — символ петербургского уюта и статуса.Минимум соседей. Всего три этажа в доме — ощущение уединённости и спокойствия.Уютная парадная. Вход с улицы Малой Пушкарской, приветливый двор и атмосфера старого Петербурга.Для ценителей классики. Кирпичный дом 1902 года с выразительной архитектурой — находка для тех, кто ценит подлинный дух Северной столицы.Не упустите шанс стать владельцем части истории Петербурга Эта квартира сочетает в себе исторический шарм, современный комфорт и инвестиционную привлекательность.