Дом в Ленинградская область, Приозерский район, Мельниковское с/пос ...

Арт.Уникальная усадьба на собственном полуострове реки Вуокса Дом 194 м на участке ~50 соток (15 сот. ИЖС в собственности + приватный мыс 27,5 сот.) с двумя собственными пирсами, пляжем и вековыми соснами. Локация: Ленинградская область, Приозерский район, пос. Васильево (Мельниковское с/п). Всего ~1 час 15 мин от СПб по скоростной трассе Сортавала (А-121). Круглогодичный асфальтированный подъезд, дороги зимой регулярно чистятся.Уникальное предложение для ценителей абсолютной приватности, водного спорта, охоты и трофейной рыбалки: дом расположен на оконечности полуострова, соседи только с одной стороны при въезде ГЛАВНЫЙ АКТИВ - ЗЕМЛЯ И ВЫХОД К ВОДЕ:• Фактическая площадь участка: ~4250 соток (15 соток ИЖС в собственности + территория мыса ~27,5 соток, закрытая от посторонних).• Прямой выход к большой воде (система рек и озер Вуоксы) - неограниченные маршруты для катеров, гидроциклов и сапбордов.• 2 собственных пирса для швартовки катеров и купания.• Свой песчаный пляж с удобным пологим заходом в воду.• Природный ландшафт: реликтовые сосны, грибницы белых грибов и подосиновиков прямо на участке, чистейший воздух Карельского перешейка. О ДОМЕ И ПЛАНИРОВКЕ (194 м):Уютный, теплый загородный дом в классическом скандинавском стиле на монолитном плитном фундаменте (внутренняя отделка натуральным деревом):• Просторная гостиная с панорамным остеклением и видами на водную гладь Вуоксы;• Кухня-столовая со всей необходимой бытовой техникой;• 4 изолированные спальни (одна на 1-м этаже, три спальни на 2-м этаже с видовыми балконами);• 2 санузла (по одному на каждом жилом этаже);• Просторные гардеробные и зоны хранения;• Отдельный отапливаемый блок / апартамент для помощника по хозяйству (садовника/сторожа);• Хозблок, дровник, закрытый гараж/навес для снегохода и квадроцикла.ПОЛНАЯ АВТОНОМНОСТЬ И КОММУНИКАЦИИ:Дом полностью автономен и рассчитан на круглогодичное комфортное проживание:• Отопление: подземный газгольдер увеличенного объема на 6,5 куб. м (6 500 л) + основной газовый котёл + резервный электрический котел. Тёплые водяные полы и радиаторы.• Электроснабжение: подземный ввод кабеля + резервный дизель-генератор с автоматическим запуском на случай аварий на линии.• Водоснабжение: круглогодичный забор воды из озера с мощной системой водоподготовки (3 фильтрационные колонны, накопительный бак и насос постоянного давления).• Канализация: современная автономная станция глубокой биологической очистки (септик).• Разводка коммуникаций и полива по участку. ИНФРАСТРУКТУРА И ДОСУГ:• Рыбалка круглый год прямо со своего берега (судак, щука, лещ, окунь).• В 10 минутах на авто (пос. Мельниково) — полная городская инфраструктура: супермаркеты ( Пятерочка , Магнит ), аптеки, строительные базы, кафе.• Рядом курорт Лосево (рафтинг, рестораны, активный отдых). ЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ:• Земли населенных пунктов, ИЖС.• В собственности одной семьи с 2007 года.• Прямая продажа, документы проверены и готовы к быстрому выходу на сделку. Звоните, чтобы задать интересующие вопросы и записаться на просмотр этой уникальной усадьбы на воде