Дом в Ленинградская область, Лодейнопольский район, Доможировское ...

Продаётся загородный дом-дуплекс 139 м на участке 20 соток в деревне Барково, Лодейнопольский район.Это не обычная дача, которая стоит пустой большую часть года. Дом спроектирован как две автономные жилые половины: можно жить в одной части, а вторую сдавать; можно использовать дом для двух семей; можно сдавать обе половины посуточно или на сезон.У дома уже есть понятная арендная модель, постоянные гости и управляющая команда, которая может взять на себя заселения, уборку и контроль состояния дома. Почему этот дом интересенГлавная ценность дома гибкость.Вы можете: жить в одной половине и сдавать вторую; приезжать сами в несезон, а летом сдавать дом гостям; использовать дом для большой семьи: родители и дети отдельно, но рядом; сделать гостевой блок, мастерскую, кабинет или ретрит-пространство; сдавать обе половины и получать доход от загородной аренды.Каждая жилая часть продумана для самостоятельного проживания: кухня-гостиная, две спальни, санузел, отдельный вход и выход на террасу. ПланировкаДом одноэтажный, общей площадью 139 м.Внутри: 2 кухни-гостиные; 4 спальни; 2 санузла; 2 тамбура; 2 холла; техническое помещение; 2 просторные террасы.Планировка симметричная и удобная: две семьи могут жить независимо друг от друга, не пересекаясь в быту. УчастокУчасток 20 соток.Места достаточно для отдыха, парковки, зоны костра, бани, детской площадки, сада или второго небольшого строения.Рядом есть дополнительный участок в аренде от государства. Его можно развивать отдельно: поставить небольшой дом, оформить выкуп и в перспективе увеличить общую территорию. Это хороший потенциал для тех, кто смотрит на объект не только как на дом, но и как на загородный актив. Доход от арендыДом уже используется в аренде.Средний доход одной половины около 30 000 в месяц по году. При сдаче двух половин ориентир около 60 000 в месяц.При этом формат не требует от нового владельца начинать всё с нуля: есть опыт сдачи, постоянные гости, понимание сезонности, управляющая компания и люди на месте, которые помогают с уборкой и техническим состоянием.Это не обещание пассивного дохода без участия. Это понятная рабочая модель: дом может частично содержать себя и приносить деньги, если продолжить сдачу. Для кого подойдётДом подойдёт: семье, которая хочет жить на природе, но не хочет терять связь с доходом; предпринимателю, которому нужен загородный актив с возможностью сдачи; двум семьям, которые хотят жить рядом, но автономно; тем, кто ищет дом для отдыха и сезонной аренды; тем, кто хочет развивать мини-формат загородного гостевого дома. Коммуникации и удобства электричество 15 кВт; скважина; септик; интернет / Wi-Fi; парковочное место; индивидуальное жилищное строительство; дом 2024 года; дизайнерский ремонт; террасы; рядом магазин, аптека, школа, детский сад.Дом подходит для круглогодичного проживания.