Коттедж в Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, пос. ...

Номер объекта: 538073. Продается монументальный, невероятно просторный и душевный загородный дом площадью 380.9 кв. м на разработанном участке 15 соток в посёлке Кобралово (Гатчинский район) Этот дом строился с колоссальным запасом прочности и любовью к деталям. Стены дома возведены из цельных бревен во всю длину здания, что гарантирует монолитность конструкции, долговечность и великолепное сохранение тепла. Здесь соединились размах настоящей семейной усадьбы и неповторимая романтика загородной жизни. Он полностью готов встречать новых хозяев для круглогодичного проживания. Главное преимущество — абсолютно чистая, прозрачная юридическая история объекта. Полный пакет документов на руках, прямая продажа, быстрый выход на сделку.АТМОСФЕРА И ЗАГОРОДНАЯ РОМАНТИКА:• Пространство для теплых встреч: Наполненная светом гостиная-столовая - это идеальное место для больших семейных праздников, где в центре стола будет шуметь традиционный самовар, а места хватит всем поколениям семьи и многочисленным гостям.• Уютные вечера на веранде: Оборудована просторная крытая веранда-терраса. Представьте, как приятно проводить здесь летние вечера, пить чай с домашним вареньем, слушать пение птиц и провожать закаты с видом на собственный просторный сад.ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС (ПОЛНАЯ ГОТОВНОСТЬ К СДЕЛКЕ):• Собственность: Один взрослый собственник, владеет объектом на основании договора купли-продажи. Никаких долей, скрытых собственников или цепочек.• Документы: В наличии свежая выписка из ЕГРН, официальный технический план и межевое дело. Статус земли — ЛПХ (Земли населенных пунктов), что дает полное право на прописку и строительство при пониженных налогах. Границы участка четко определены в государственной координатной системе.• Чистота:Дом подходит под абсолютно любую ипотеку ,материнский капитал и любые виды государственных жилищных сертификатов.КОНСТРУКТИВНЫЕ И ИНЖЕНЕРНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:• Площадь и планировка: 380.9 кв. м, два жилых этажа с высокими потолками + высокий цокольный уровень. Множество изолированных комнат для каждого члена семьи, просторные холлы.• Капитальный цоколь и надежный сруб: Сухой и высокий цокольный этаж из кирпича под всем зданием. Основные стены выполнены из прочного сруба (цельные бревна во всю длину дома), отлично защищающего от зимних морозов. В цоколе расположена насосная станция системы водоснабжения, а также смонтирована резервная металлическая печь на твердом топливе на всю площадь дома. Она служит полноценным независимым источником отопления на случай непредвиденных проблем с электричеством или внешними сетями, гарантируя автономность здания. Цоколь имеет два входа: технологический люк прямо из кухни и отдельную надежную уличную дверь с обратной стороны дома.• Терраса и паркинг: Оборудована большая летняя веранда для отдыха. • Все коммуникации в доме: Магистральный газ заведен напрямую в дом и подключен к отопительному котлу. Водоснабжение автономное из собственного колодца (бетонные кольца). Канализация — надежный локальный переливной септик.УДАЛЕННОСТЬ, ШОССЕ И ИНФРАСТРУКТУРА (В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ):Дом расположен в обжитом, благоустроенном посёлке с отличным социальным и транспортным обеспечением. Всё необходимое для комфортной повседневной жизни находится рядом:• Шоссе и удаленность: Отличная доступность для автомобилей — всего 3035 км от КАД Санкт-Петербурга по прямому и обжитому Витебскому шоссе (маршрут через Пушкин, Павловск и город Коммунар). Дорога на машине занимает около 45 минут.• Общественный транспорт: Всего 15 минут спокойным шагом до ж/д станции Кобралово . Отличная регулярная связь с городом — всего 30 минут на электричке до станции метро Купчино (Витебский вокзал).• Образование и медицина: В посёлке функционируют местная общеобразовательная школа и детский сад, что позволяет комфортно жить здесь с детьми круглый год, врачебная амбулатория, аптека.• Торговля: В пешей доступности находятся продуктовые и хозяйственные магазины.Доступность городской инфраструктуры (г. Коммунар в 6 км):Жизнь в тихом посёлке Кобралово совмещает загородный уют и шаговую доступность к благам современного города. Всего 10 минут на машине или автобусе 527, и вам доступны:• Медицина: Полноценная Коммунаровская городская поликлиника (взрослое, детское, акушерское и стоматологическое отделения), круглосуточные аптеки.• Образование: 3 общеобразовательные средние школы, детские сады, Школа искусств и Центр творчества для детей.• Спорт и досуг: Современный ФОК Олимп , Центр физической культуры и спорта, оздоровительный комплекс с бассейном, а также живописный парк Ижора на берегу реки для прогулок всей семьей.• Торговля и услуги: Крупные сетевые супермаркеты, торговые линейки, строительные магазины, банки, салоны красоты, кафе и рестораны.Транспорт ходит регулярно, уехать можно в любое время дня Показ по предварительной договоренности. Готовы к любым юридическим проверкам со стороны ваших юристов или банковских андеррайтеров. Реальному покупателю — аргументированный торг при осмотре