Дом в Ленинградская область, Гатчинский муниципальный округ, пос. ...

Уютный тёплый дом 2026 года постройки с чистовой отделкой в историческом месте Ленинградской области. Общая площадь — 100 кв. м, ровный сухой участок 10 соток (ИЖС). Дом зарегистрирован в Росреестре как жилой, подходит под сельскую ипотеку. Дом построен по строгим стандартам каркасного домостроения из материалов премиум-качества. Фундамент — железобетонные сваи с гидроизоляцией от земли. Каркас из сухой доски камерной сушки, каждая доска и силовая обвязка дважды обработаны антисептиком ХМ-11 (официальная гарантия производителя — 50 лет). Технологически правильный пирог стен: влаго- и пароизоляция премиальными плёнками Finka, все вентиляционные зазоры в фасаде и кровле предусмотрены — дерево и утеплитель дышат, исключён риск конденсата и плесени. Утеплитель — экологичный Knauf Extra (без смол). Фасад — панели Хауберк от Технониколь, кровля — мягкая черепица Docke премиум-сегмента. Входная дверь с терморазрывом.Планировка: три уютные спальни, просторная светлая кухня-гостиная, совмещённый санузел.Все коммуникации подключены и работают. Электричество — 15 кВт, прямые договоры с Ленэнерго и Петроэлектросбытом . Водоснабжение — зимний водопровод из собственной скважины (насос подключён, трубы уложены ниже глубины промерзания на 1,8 м). Канализация — современный локальный септик (без регулярного обслуживания), выполнена разводка под санузел, кухню и стиральную машину. Газ проходит по границе участка — возможность подключения для нового владельца.Участок в живописной новой нарезке, вокруг только современные дома и приятные соседи. В пешей доступности — уютный лесопарк с озером. В нескольких минутах езды на машине — Вырица с хвойными лесами, пляж Лялин луг на реке Оредеж, Орлинское озеро и другие жемчужины Ленобласти.Всего 40 минут на автомобиле от КАД — идеальный баланс между загородным уединением и близостью к городу. Дорога хорошая, зимой регулярно чистится, соседи живут круглогодично. В 5 минутах ходьбы — автобусная остановка (транспорт до Гатчины и ж/д станции Сиверская), в пешей доступности станция Суйда. Рядом — детский сад, магазины Магнит , амбулатория, пункты выдачи Ozon и Wildberries. Школа — 15 минут пешком, есть официальный школьный автобус. Работает бесплатная доставка ВкусВилл , Перекресток и других.Код пользователя: 117646Номер в базе: