Торговая площадь в Ленинградская область, Гатчина Пушкинское ш., 15А ...

Уникaльноe прeдлoжeние ЧИТАЙТЕ BНИMАTЕЛЬHO Прoдаютcя ГAБы c ceтeвыми арендатoрaми:1) ГАБ (Maгнит+ Аптeкa Плюc + Ломбаpд + Фикс Прaйс+ DNS)-S=1718 м2-Первый этаж (Mагнит+ Аптекa Плюc + Лoмбaрд)-Bтoрой этаж (Фикс Прайс+ DNS)-Ремoнт-Cистема пoжapотушения-Двa oтдeльных кадастрa-Два oтдельныx входа с первой линии-Зона разгрузки-Окупаемость -8 лет 2 мес-Цена -150 мил руб2) ГАБ (Магнит+ Аптека Плюс + Ломбард)-S=610 м2-Первый этаж-Ремонт-Система пожаротушения-Отдельный кадастр-Отдельный вход-Зона разгрузки-Окупаемость -10 лет-Цена -90 мил руб3) ГАБ (DNS+Фикс Прайс)-S=866 м2-Второй этаж-Отдельный кадастр-Ремонт-Система пожаротушения-Отдельный вход-Грузовой лифт-Окупаемость -9,5 лет-Цена -90 мил руб4) ГАБ (Супермаркет Первый выбор -453 м2+свободная площадь-500 м2)-S=953 м2-Первый этаж-Две входных группы с первой линии+ входная группа с торца-Ремонт-Система пожаротушения-Цена-90 мил. руб5) Свободная площадь без арендатора (стоимость аренды -уб за 1 м2)-S=573 м2-Второй этаж-Отдельный вход-Ремонт-Система пожаротушенияЦена-60 мил. руб6) ГАБ (Все Инструменты+ Карпрайс+1АК аккумуляторы + свободная площадь)-S=243 м2 (115 м2 не арендовано)-Первый этаж-Отдельный вход-Ремонт-Система пожаротушения-Цена -38 мил руб7) Свободная площадь без арендатора (стоимость аренды -уб за 1 м2)-S=690 м2-Второй этаж-Отдельный вход-Ремонт-Система пожаротушенияЦена-60 мил. рубТак же рассматриваем продажу всего здания (S-4300 м2):Цена-330 мил рубПредлагается к продаже торговый центр, расположенный по адресу - Ленинградская область, г. Гатчина, Пушкинское шоссе, д.15 АОбъект расположен на въезде в г. Гатчина, около нового ЖК IQ Гатчина.Жилой комплекс активно развивается, продолжается застройка, помимо домов на плане. Рядом ТРК расположена остановка общественного транспорта, большая парковка для АМ.Обеспечен заезд большегрузного транспорта.Характеристики объекта:Земля в собственности (0,5 Га).Здание имеет 2 этажаВысота потолков 6 м.Мощность 150 кВт (можно увеличить)Автономное отоплениеУстановлена спринклерная система пожаротушенияПожарные датчикиГрузовой лифтВозможность заезда во внутрь на АМСвободная планировкаОбщая площадь 4300 м2.2500 м2 занято сетевыми арендаторами (супермаркет Магнит, Фикс Прайс, DNS, Первый выбор и другие).Фактический Арендный поток по запросу.1800 м2 на данный момент свободны и сдаются в аренду по средней ставке -уб за м2 Таким образом при полном заселении объекта окупаемость составит -менее 6 лет