Дом в Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское городское ...

Номер объекта: 538216. Скандинавский жилой комплекс 108 кв. м с каскадом панорамных террас в Рощино (КП Рощинский хутор-1 )Ультимативное предложение для ценителей безупречного загородного стиля Old Money. Никаких компромиссов — только чистая архитектурная геометрия, лаконичный нестандартный дизайн, премиальная инженерия и абсолютный экологический монолит.Продается абсолютно новый, стильный загородный комплекс общей площадью 108 кв. м, состоящий из основного жилого дома (81 кв. м) и соединенного с ним автономного гостевого модуля (27 кв. м). Комплекс окружен грандиозным каскадом крытых и открытых террас площадью 110 кв. м. Дом полностью оснащен мебелью и техникой, которые остаются новым владельцам. Престижное Курортное направление Ленинградской области. ТЕХНИЧЕСКИЙ И СТРОИТЕЛЬНЫЙ ГОСТ ОБЪЕКТА:• Фундамент и конструктив: Мощный каркасный монолит на усиленном свайном поле. Весь деревянный каркас здания прошел тотальную обработку промышленным антисептиком премиум-класса.• Утепление по принципу ТEРМОСА (Пенополиуретан - ППУ): Самый эффективный бесшовный утеплитель. Стены — 150 мм ППУ, пол и потолок — 200 мм ППУ. Дом обладает феноменальной энергоэффективностью: держит прохладу летом и аккумулирует тепло зимой, минимизируя расходы. Очень удобен для круглогодичного проживания.• Остекление премиум-класса: Двухкамерные стеклопакеты с зеркальным эффектом и встроенной защитой от ультрафиолетовых лучей (полная приватность).• Породистая отделка: Эксклюзивная архитектурная стилизация фасада и интерьера под натуральную деревянную дранку и скандинавский планкен (дорогой фактурный вид).• Коммуникации: Мощное электричество 15 кВт. Зимний центральный водопровод с питьевой водой из артезианской скважины глубиной 160 метров. Локальная автономная канализация. Отопление — электронные конвекторы и мощный автономный бойлер. ГЕОМЕТРИЯ ПЛАНИРОВКИ (108 м):• Основное крыло (81 кв. м): Просторный холл-гостиная (30 кв. м) со встроенной столешницей со стороны холла и двумя панорамными выходами на террасы. Три изолированные спальни (12 кв. м, 10 кв. м и 10 кв. м), широкий коридор, совмещенный санузел с душевой зоной и вместительная кладовая (4 кв. м).• Автономное крыло (27 кв. м): Капитальное независимое здание (габариты 9м х 3м). Идеально под гостевой дом, баню, творческую студию или независимый блок для старших членов семьи.• Террасный комплекс (110 кв. м): Монументальная крытая терраса между домами площадью 36 кв. м для всепогодного отдыха + правая просторная открытая галерея площадью 48 кв. м (16м х 3м) + левая прогулочная терраса10 м. УЧАСТОК 6 СОТОК (Идеальный фундамент):Участок ровный, сухой, не требует никаких дополнительных вложений. Уникальная структура почвы: верхние 30 см — плодородный грунт, далее идет чистый песок. За счет этого на участке никогда не застаивается вода — идеальный естественный дренаж. Рядом с участком расположен прямой выход в вековой хвойный лес, богатый грибами и ягодами. ИНФРАСТРУКТУРА И ЛOКАЦИЯ :• Безопасность и сервис: Закрытый охраняемый коттеджный поселок Рощинский хутор-1 , въезд строго через шлагбаум. Уличное освещение, регулярная чистка дорог зимой, организованный вывоз мусора, современная детская площадка. Организована школьная развозка детей в Рощинскую среднюю школу• Логистика и транспорт: Удобный круглогодичный заезд в поселок сразу с асфальтированной дороги. Всего 5 км от федеральной трассы Скандинавия и 6 км от развитого ПГТ Рощино. Остановка автобуса — 5 минут пешком. До КАД — 58 км (менее часа на авто). Отличная доступность общественным транспортом: от Финляндского вокзала или метро Удельная на электричке до ж/д станции Рощино, далее автобусы 125 или 679.• Эко-сфера и ритейл: В 10 минутах ходьбы — крупные супермаркеты Магнит и Пятерочка . Всего 20 минут пешком (5 минут на авто) — и вы у двух чистейших озер для рыбалки и купания (Большое и Малое Лебяжье).