Дом в Ленинградская область, Выборгский район, Рощинское городское ...

Уютный дом на берегу реки | 13 соток | Готов для ПМЖ | Газ, вода, теплые полы | Сказочная долина, Выборгский районПродаётся полностью готовый к жизни дом у реки — тишина, природа, и всё для комфортного круглогодичного проживания МестоположениеКоттеджный посёлок Сказочная долина, Выборгский район Ленинградской области.До КАД Санкт-Петербурга — всего 70 км по асфальту (Выборгское шоссе), далее — хорошая щебёночная дорога.Закрытая охраняемая территория с автоматическими воротами (ключи + приложение). Спокойные соседи, чат посёлка, уютная атмосфера. Главное преимущество — первая линия у воды Дом расположен буквально в двух шагах от реки Волочаевка. Приятные вечера у берега, купание, рыбалка, пейзажи — и при этом участок сухой, не подтапливается весной. Грунт — песок до 3 метров, естественный дренаж. О доме:— Площадь: 96 м по внешнему контуру (включая веранду 18 м)— Год постройки: 2020— Тип: тёплый каркасный дом, утепление 25 см, обшивка — имитация бруса— Крыша: металлочерепица— Фундамент: свайный— Панорамные окна и тройные стеклопакеты— Балкон с видом на реку— Отдельный вход через веранду и парадный вход Комфорт внутри:— Тёплые водяные полы на всём первом этаже— Радиаторы отопления на втором, с регулировкой— Будет установлен кухонный гарнитур (заказан) Планировка:1 этаж: кухня, обеденная зона-гостиная, прихожая, санузел с душем, котельная, веранда2 этаж: спальня (~11 м), детская, общий балкон Коммуникации:— Газ: собственный газгольдер 5 м, заправлен— Электричество: 15 кВт, подземный ввод— Вода: колодец (расчитан на 2 участка)— Канализация: септик— Горячая вода: бойлер 200 л— Отопление: котёл + полы + радиаторы— Можно подключить газовую или электрическую плиту Участок:— 13 соток, ровный, крайний — соседей нет с одной стороны— Есть забор, выход к реке— Участок в собственности, без долей и обременений— Второй, смежный участок также можно приобрести (ещё 13 соток с фундаментом под баню) Инфраструктура рядом:— Волочаевка — продуктовые магазины— Коробицыно (12 км) — школа, детсад, аптека, медпункт, магазины— Первомайское (27 км) — вся необходимая инфраструктура— До горнолыжных курортов Красное озеро, Снежный, Золотая долина — около 15 минут на машине Окружение:— Река Волочаевка — можно рыбачить, купаться, запускать лодку— Поблизости озёра: Вишнёвское, Нахимовское, Красное, Правдинское— Лес сразу за участком — грибы, ягоды, прогулки Документы:— Один собственник, без обременений— Дом и участок в собственности— Всё готово к сделке, быстрый выход на сделку Причина продажи:Переезд в Москву, все местные проекты завершены — средства нужны на покупку квартиры в столице. Дом строился для себя, с душой. Звоните — расскажу всё лично, покажу участок, проведу экскурсию по дому.Дом, в который захочется переехать уже после первого визита.Хочешь — могу сделать ещё версию с живым тоном, будто ты сам от первого лица общаешь