Дом в Выборгский район, Рощинское городское поселение (122 м)

Общее описаниеЛенинградская область, Выборгский район, Рощино, коттеджный поселок Рощинский хутор-4Полностью готовый к проживанию зимний дом площадью 122 кв.м. (включая террасу 10 кв.м.) расположен на участке 7 соток, в живописном коттеджном поселке, недалеко от Лебяжьего озера.Дом:Эстетикаи функциональность этого нового дома , созданного в стиле хай- тек будет радовать васдолгие годы. Планировка комфортная и продуманная.И этопросторнаякухня-гостинаяс большими окнами во всю стену,с выходом на террасу, три спальни, два санузла, несколько хозяйственных помещений.По концепции это загородная квартира, с внутренней отделкой, стены покрашены, на теплых полах итальянская плитка, санузлы оборудованы, высокого уровня инженерные коммуникации и система умный дом Такой дом станетместом, где будут создаваться самые теплые воспоминания.За5 минут прогулки по лесной тропинке можно выйти на пляж Большого Лебяжьего озераКрыльцо -1,69 м2Прихожая -4,13 м2Техпомещение- 9,26 м2Спальня - 12,3 м2Спальня -12, 8 м2Мастер-спальня- 15,1 м2Коридор - 5,2 м2Санузел - 3,4 м2Ванная - 4,62 м2Гостиная с хозкомнатой 40 м2Терраса 10.5 м2Конструктив:Фундамент выполнен из плиты 300 мм с подготовленной песчаной и щебеночной подушкой, обеспеченный двойным армированием 12 мм и обмазочной гидроизоляцией.Дренажная система вокруг дома дополнительно защищает от избыточной влаги.Стены из газобетона толщиной 300 мм D-400 способствуют отличной теплоизоляции. Полусухая стяжка с системой теплых водяных полов. Снаружи утеплениеППС 120 мм, декорировандекоративной штукатуркой и деревянным планкеном.Плоская кровля с организованной системой водоотведенияЭнергосберегающие панорамные ударопрочные окна Veka наполняют пространство светом.Земельный участок: По документам 6.8соток, сухой, произведено межевание.Перед домом организована парковочная зонаЕсть возможность дополнительно увеличить площадь участка,в продаже соседний участок справа 6 соток.Посёлок: C закрытым периметром, въезд через шлагбаум, дорога в посёлке до участка - гравийная крошка, до посёлка - асфальт, посёлок практически полностью застроен, многие живут круглогодично.Дороги зимой чистятся каждый день, в поселке для этого собственная техника.Перед въездом в поселок сетевые магазины Магнит и Пятерочка Коммуникации: + электричество 15 кВт 380В, двухтарифный счетчик;+ вода - артезианская поселковая скважина, зимняя чистая вода+ канализация биостанция+ магистральный газ планируется в 2026 году.Инфраструктура: Всё необходимое для комфортной жизни за городом: 8км от Рощино - школы, детский сад, рестораны, магазины, банк. В получасе езды - Комарово, Репино, Солнечное, пляжи Финского залива и богатая инфраструктура курортного района. Как добраться: От ЖД станции Рощино до коттеджного поселка 20 минут на транспорте. На автомобиле всего 35 минут от КАД по ЗСД.По сделке:Документы готовы к продаже, подходит под ипотечную программу Семейная ипотека ЗвонитеОрганизую просмотр в удобное для Вас времяНомер объекта: 5/744570/82