Участок в Ленинградская область, Выборгский район, Селезневское с/пос ...

Место силы в краю тысячи озёр и рек Устали от городской суеты? Хотите просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом? Этот участок — идеальный вариант, чтобы построить свой уютный уголок для жизни и отдыха, а не просто вложить деньги. Почему это место особенно хорошо именно для себя:• Здесь легко создать свой ритм: утром — кофе на участке, днём — прогулка по заказнику, вечером — костёр и звёзды. • Природа работает как антистресс: вековые леса, озёра и реки помогают перезагружаться без дорогих поездок. • Место подходит для семейных традиций: собирать грибы и ягоды, кататься на лодке, устраивать пикники — и всё это рядом с домом. • Чистый воздух и тишина — то, что не купишь отдельно, а здесь это часть вашего участка. Где: Ленинградская область, Выборгский район, МО Селезнёвское сельское поселение, уч. Смена — Новый труд. + Координаты въезда 60.606680,28.165508 для навигатора. + Всего 30 минут на машине от г. Выборг по трассе Скандинавия. + От КАД (СанктПетербург) — около 1,5 часов: 1,35 ч по асфальту + 15 мин по живописной грунтовке — как раз достаточно, чтобы мысленно переключиться с города на природу. Природа и окружение — для жизни, а не только для фото:• Река Песчаная — всего в 5 минутах на авто: летом — прогулки и рыбалка, зимой — тихие маршруты вдоль берега. • Выборгский залив — 15 минут на машине: можно ездить на рассветы и закаты хоть каждые выходные. • Участок граничит с лесополосой: никакой плотной застройки вокруг, только шелест листвы и тишина. • Рядом — конный клуб Можжевельниково и заказник Кивипарк: отличные маршруты для семейных прогулок, скандинавской ходьбы или спокойных прогулок с собакой. Участок, на котором удобно жить:• Площадь: 5,15 соток (515 кв. м) — оптимально, чтобы разместить дом, небольшую зону отдыха и сад, но без лишней необжитой территории. • Кадастровый номер: 47:01:1022001:2052• Сухой, ровный рельеф: участок на возвышенности — никаких подтоплений весной и сырости. • Частично расчищен от деревьев и кустарников — вы сами решаете, где будут яблони, где беседка, а где — газон для пикников. Всё, чтобы начать обустраиваться без долгих ожиданий:• Электричество: 15 кВт Ленэнерго (подключение самостоятельно) — хватит на дом, баню, освещение и технику. • Вся нужная инфраструктура (магазины, школа, детский сад) — в г. Выборг, 30 минут езды. Спокойствие и прозрачность:• Прямая продажа от собственника — никаких посредников. • Без обременений и долгов. • Полный пакет документов готов к сделке. • Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.• Вид разрешённого использования: для ведения садоводства. Не упустите шанс создать своё личное пространство вдали от шума и спешки Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и почувствовать эту атмосферу вживую.