Дом в Ленинградская область, Выборгский район, Рощино городской ...

Продаётся загородный дом для круглогодичного проживания в одном из самых экологичных и престижных курортных мест Ленинградской области — г.п. Рощино (Выборгский район). Предложение для тех, кто ценит простор - фактически территория занимает два участка. Дом строился под постоянным личным контролем владельца на каждом этапе - от отбора брёвен до разводки инженерии. Все соседи давно достроились. Сочетание тишины хвойного леса, основательного деревянного дома и развитой инфраструктуры в пешей доступности. УчастокПлощадь: 22 сотки (статус — ИЖС).- Форма и рельеф: почти правильный квадрат, ровный, с легким естественным уклоном (вода не застаивается).- Природный ландшафт: на участке растут 15 взрослых сосен и елей, передающих атмосферу настоящего карельского леса, а также есть фактурные валуны и заготовленный камень для ландшафтного мощения. (Обратите внимание: фотографии участка сделаны во время плановой сезонной осенней уборки). Основной дом (100 кв. м)- Год постройки: 2010.- Материал стен: рубленое бревно - живой, дышащий и теплый материал с великолепной энергетикой.- Высота потолков: комфортные 2,9 м.- Фундамент: надежная бетонная лента, утепленный сухой подпол (высота 95 см).- Окна: качественные деревянные стеклопакеты + мансардное окно Velux.- Входная зона: уютная веранда с видом на запад - идеальное место для вечернего чая с видом на великолепные закаты При входе в дом установлены две двери, включая надёжную утеплённую металлическую.- Максимальная инсоляция.Планировка:- 2 этажа, 3 изолированные жилые комнаты;- компактная кухня;- совмещенный санузел;- предбанник- коридор с удобной красивой лестницей;- веранда и лоджия; - вместительные зоны хранения / большие кладовые. Летний дом (45 кв. м)Отдельно стоящий двухэтажный дом из бруса - идеален для гостей, мастерской или сдачи в аренду:- Оборудован собственным санузлом (туалет, раковина, бойлер для горячей воды).- На втором этаже - полноценная зона отдыха (диван, большой стол). Коммуникации- Водоснабжение: центральный водопровод (чистая городская вода).- Канализация: автономный септик.- Отопление: добротная печь-камин (держит мягкое тепло) + электрические конвекторы.- Газ: магистральный газ подведен к участку (напротив дома, простое и быстрое подключение). Инфраструктура и локацияРедкое сочетание уединенности и доступности без обязательной привязки к автомобилю:- 7 минут пешком - супермаркет Магнит, пункты выдачи Ozon/Wildberries;- 10 минут пешком - центр посёлка, рынок со свежими фермерскими продуктами, МФЦ, детский сад, школа;- 1520 минут пешком - ж/д станция Рощино (комфортные Ласточки до Финляндского вокзала за 35-40 минут);- 1520 минут пешком - знаменитый пляж живописного Рощинского озера.Документы готовы к сделке. Прямая продажа. Один собственник. Рассмотрим возможность обмена на недвижимость в городе.Звоните или пишите — с удовольствием отвечу на все вопросы и организую просмотр Предварительно вышлю видео объекта.