Коттедж в Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское с/пос, ...

Продаётся коттедж для круглогодичного проживания на участке ИЖС в посёлке Кировское (Выборгский район ЛО). Это старинный финский посёлок, основанный в 1558 году. Характеристики объектаДом каркасный одноэтажный. Площадь одноэтажного дома - 165,1 м, участок - 13,5 соток (фактически больше из-за близкого расположения к ручью). Участок с уклоном 5-7 градусов, поэтому вода не застаивается. Электричество 15 кВт, возможность увеличения есть. Дом построен в конце 2023 года по индивидуальному проекту (проект и КД есть). Внутри: 2 с/у, 3 спальни, антресоль, котельная, прачечная, кладовая, кухня/гостиная с WI-FI проектором. Высокие потолки до 5 м. Фундамент - ЖБ забивные сваи, обвязка брус.Терраса 55 м с поликарбонатным покрытием. На террасе есть зона отдыха, место для дымохода и уличной мебели. Использована только сухая антисептированная древесина. Дом с панорамным остеклением в спальне и кухне/гостиной, что обеспечивает светлое пространство. Высокие потолки и хорошая теплоизоляция создают комфортный микроклимат. Удобства и инфраструктураУчасток расположен в тихом месте с великолепной природой, рядом Сосновый бор и чистейшие озёра. Есть возможности для активного отдыха: снегоходы, квадроциклы, охота, рыбалка, сбор грибов и ягод. На участке высажены ели, установлена бытовка с электричеством, навес для инструментов, колодец глубиной 6м с чистейшей питьевой водой и Финский родник, газгольдер для отопления. Также имеется купель у ручья, которая не замерзает зимой.Планы для будущегоНа участке установлен фундамент из винтовых свай для бани/гостевого домика с локальными очистными сооружениями. Обвязка выполнена, закуплены окна, двери и банная печь на 12 кВт. Размеры фундамента — 3x9 м и 2x4 м (планировалась терраса). Площадка под баню выровнена и обрамлена валунами.Отопление и водоснабжениеПолы керамогранит, стены и потолок дома утеплены минеральным утеплителем Knauf. Внутренние стены обшиты фанерой, покрытой маслом или краской, наружные стены - имитация бруса. Крыша из металлочерепицы Grandline, дом в графитовом цвете. Отопление осуществляется через тёплые водяные полы на 8 см утеплителя, с электрокотлом на 6 кВт и газовым котлом на 10/11 кВт. Установлен бойлер косвенного нагрева на 100 л.В доме установлена коллекторно-лучевая система отопления и водоснабжения с рециркуляцией воды. Коллекторы расположены в двух санузлах, установлены комнатные термостаты и погодозависимая автоматика котла с датчиком температуры помещения. Котельная собрана из качественных материалов, есть проект системы отопления. Водоснабжение осуществляется из колодца с питьевой водой, смонтирован греющий кабель для предотвращения замерзания. В колодце всегда около 2 м воды со стабильным уровнем. Предусмотрены дополнительные фильтры и возможность установки резервуара на 200 л. На участке установлена локальная очистная система (ЛОС) на 2 м для канализации. Звоните, показы в любое удобное для Вас время Не упустите шанс стать обладателем этого уникального дома