Помещение свободного назначения (370 м)

Коммерческое помещение в Выборге: готовый арендный бизнес с федеральным сетевым оператором.Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 370 кв. м, расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Некрасова, д. 21.- Площадь: 370 кв. м.- Количество входов: 4, с разных сторон здания.- Электрическая мощность: 93 кВт.- Назначение: коммерческое помещение свободной планировки, подходит под широкий спектр видов деятельности.В октябре 2025 года подписан долгосрочный договор аренды с федеральной сетью «Пятёрочка сроком на 10 лет. Это означает, что покупатель получает объект с уже сформированным, прогнозируемым и стабильным доходом от аренды с первого дня владения.- Базовая ставка: в месяц.- Дополнительно: 4,5 от розничного товарооборота (РТО).- Компенсация коммунальных услуг.- Компенсация НДС.Такая структура арендной платы обеспечивает собственнику не только гарантированный базовый доход, но и участие в росте выручки арендатора, что делает инвестицию устойчивой к инфляционным процессам.- Стоимость продажи:.- Годовая базовая арендная ставка:.- Срок окупаемости по базовой ставке: около 8,25 лет.- Доходность по базовой ставке: около 12,1 годовых.С учётом процента от товарооборота и компенсаций фактическая доходность может быть .- Федеральный арендатор с высоким кредитным качеством.- Долгосрочный договор аренды на 10 лет — минимальные риски простоя.- Отдельное коммерческое здание с четырьмя входами — высокий трафик и удобство логистики.- Значительная электрическая мощность 93 кВт — редкость для объектов подобного формата.- Устойчивый спрос на аренду в сегменте продуктового ритейла.- Прозрачная структура дохода: фиксированная ставка плюс процент от оборота.- Частным инвесторам, ищущим готовый арендный бизнес с понятной доходностью.- Владельцам капитала, желающим диверсифицировать портфель за счёт коммерческой недвижимости.- Инвестиционным фондам и управляющим компаниям, ориентированным на долгосрочное владение.Объект представляет собой готовый инвестиционный инструмент с федеральным сетевым арендатором, долгосрочным договором и стабильным денежным потоком. Сочетание базовой ставки, процента от товарооборота и компенсаций делает предложение привлекательным как с точки зрения текущей доходности, так и с точки зрения защиты капитала.