Помещение свободного назначения в Ленинградская область, Выборг просп. ...

Помещение для бизнеса и инвестицийПродажа коммерческого помещения 646,7 м / Подвал и гараж // Высокий трафик / Свой теплоузел // Подходит для любого вида деятельности / Витражные окнаОб объекте:Общая площадь - 646,7 мВысота потолков - 4.2 мМощность - 10 (возможно до 50 кВт)Материал стен - кирпич 64 см.Земля в собственности - 497 мНазначение - земли населенных пунктовОтдельный входСобственный теплоузелПреимущества:246 м сдано в аренду-пассивный доход с первого дня владения.Оставшиеся 400 м из них 160 м2 1-ый этаж и 240 м2 подвал- под ваш бизнес или сдача в аренду.В 2025 году произвели замену плитки, электропроводки, установили перегородки, новые счетчики на воду и свет.Полная замена всех коммуникаций (сантехника, электрика, инженерия).Установлены охранные и пожарные сигнализации.Свободная планировка (витражные окна на проспект Победы) - легко адаптировать под любой вид бизнеса.Высокий пешеходный трафик, всегда есть парковочные места.Транспортная доступность:1 минута - автобусная остановка5 минут - ж/д вокзал90 минут до Санкт-ПетербургаВы не просто покупаете м2 — вы приобретаете надёжность + статус + вдохновение + порядок:Для тех, кто ценит порядок и контроль: все коммуникации новые, теплоузел свой, кирпич 64 см - надёжность, проверенная временем. Вы получаете готовый актив с арендатором внутри.Для тех, кто считает цифры и эффективность: 246 м уже работают на вас. Остальные метры можно сразу монетизировать.Для тех, кто ищет идеи: витражные окна, высокие потолки, свободная планировка. Превратите это пространство во что угодно - шоурум, производство, офис, студию.Для тех, кому важны люди и стабильность: высокая проходимость, удобный подъезд, парковка, рядом транспорт. Ваши клиенты и сотрудники скажут спасибо.