2-комнатная квартира: Выборг, улица Южный Вал, 4/2 (62 м)

Код объекта: 2324761. Квартира в историческом сердце Выборга — объект с характером и инвестиционным потенциалом Это вариант не только для комфортного проживания, но и для тех, кто ищет недвижимость с исторической ценностью и потенциалом для сдачи в аренду О КВАРТИРЕ Квартира расположена на 2 этаже двухэтажного дома. Общая площадь — 62 м, жилая — 38 м Планировка позволяет комфортно организовать пространство для семьи: кухня — 12 м; две жилые комнаты;аздельный санузел; высота потолков — впечатляющие 3,9 м. Квартира не угловая, окна выходят на улицу. Выполнен аккуратный косметический ремонт — квартиру можно использовать для собственного проживания или адаптировать под аренду Высокие потолки дают возможность реализовать интересные дизайнерские решения: от классического интерьера до стилизации под историческую архитектуру Выборга ИСТОРИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ Главная особенность объекта — сам дом. Он имеет статус объекта культурного наследия регионального значения — памятника. Государственной историко-культурной экспертизой обосновано его включение в Единый государственный реестр объектов культурного наследия как «Жилой дом Е. Вольфа Дом находится в исторической части Выборга, которая входит в территорию исторического поселения федерального значения Это тот случай, когда вы приобретаете не просто квадратные метры, а часть исторического города ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Локация особенно интересна для инвестиционного использования В непосредственной близости находится Выборгский замок — около 100 метров, а вокруг расположены главные туристические маршруты Старого города Формат квартиры и её расположение позволяют рассматривать объект: для собственного проживания; для долгосрочной аренды; для посуточной аренды туристам; как загородную резиденцию в историческом городе Высокий туристический трафик исторического центра создаёт дополнительный спрос на качественное размещение в пешей доступности от достопримечательностей ЛОКАЦИЯ Дом находится в одной из самых атмосферных частей Выборга — рядом с Выборгским замком, Старым городом и набережными До основных достопримечательностей можно добираться пешком: Выборгский замок — около 2 минут; набережная — около 3—5 минут; исторический центр и Ратушная площадь — около 5 минут; кафе, рестораны и магазины — 2—5 минут. Рядом находятся рестораны, сувенирные магазины и туристическая инфраструктура Старого города ТРАНСПОРТ До основных городских магистралей — 5—10 минут на автомобиле До железнодорожного вокзала Выборга — около 20-25 минут пешком До Ленинградского шоссе — около 10 минут До Скандинавского шоссе — около 15 минут О СДЕЛКЕ Прямая продажа; 1 собственник; более 3 лет в собственности; квартира подходит для собственного проживания и инвестиционного использования