Участок в Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковское с/пос, ...

Планируемый дом проекта XSВ I очереди коттеджного поселка HILL PARK продается видовой участок номер 18 площадью 6,3 сотки, для которого планируется к постройке дом проекта XS общей площадью 259 м2.Стоимость: 5,1 (участок) 5,5 (дом - 1 этап) = 10,6 4,8 (дом - 2 этап) = (участок плюс дом с готовностью под чистовую отделку).УЧАСТОКУчасток находится на естественной возвышенности с сухим песчаным грунтом, большими соснами, великолепным видом и в непосредственной близости от центрального парка.Выполнена детальная планировка участка с подготовкой площадки под строительство дома, организации въезда, парковки и внутренних дорожек с учетом особенностей рельефа и максимального сохранения на участке сосен и лесной растительности.В поселке выполнены все коммуникации: водопровод, электричество, оптоволокно (проложены под землей и подведены к границам участков), сделаны подъезды ко всем домам (асфальтированные дороги с освещением).Въезд на участок расположен рядом с ответвлением от главной дороги посёлка, откуда лежит короткий путь в центральный парк посёлка с его прудами и зонами отдыха.ДОМДля данного сравнительно небольшого участка спроектирован компактный дом из серии Hillpark - Проект XS (двухэтажный дом с эксплуатируемой кровлей и террасой).Проект XS имеет площадь внутренних отапливаемых помещений 105 м2, а вместе с большой открытой террасой и эксплуатируемой кровлей составляет 259 м2.Практически весь 1 этаж дома занимает просторная кухня-гостиная с панорамными окнами на три стороны света и выходом на большую террасу. Также на 1 этаже находится хозяйственное помещение котельной/санузла/постирочной.На 2 этаже расположены две детские спальни и их общая ванная комната, а также мастер-спальня со своей отдельной ванной.Можно также выбрать вариант другой планировки - с двумя спальнями. В этом случае в каждой из них будут свои отдельные ванные и гардеробные.Прямо из холла второго этажа можно подняться по лестнице на эксплуатируемую кровлю. Здесь в окружении плодовых и декоративных растений на просторной открытой террасе могут располагаться кресла и шезлонги, детский бассейн, а под закрытым от дождя и ветра навесом летняя кухня с обеденным столом и местом для приготовления еды.Дом строится по технологии фахверк из клееного бруса. Для утепления используется теплоизоляционный материал PIR - огнестойкий материал, обладающий самой низкой теплопроводностью среди всех известных теплоизоляционных материалов. Панорамное остекление выполнено двухкамерными стеклопакетами толщиной 46 мм с теплоудерживающим покрытием.Первый этап строительства дома - теплый контур включает в себя возведение фундамента (забивные бетонные сваи), строительство самого дома, его отделка снаружи, панорамное остекление, черновые полы перекрытий, крыша, утепление дома по всему внешнему периметру.Второй этап строительства (готовность под чистовую отделку) включает все внутренние работы и материалы по возведению перегородок, укладке бетонных стяжек полов, монтажу всех инженерных систем и сетей: электрики, водоснабжения, вентиляции, отопления, канализации, установки черновой электрики и сантехники.На всех этажах в бетонных стяжках укладываются тёплые водяные полы с функцией раздельной регулировки температуры по каждому помещению и возможностью ее дистанционного контроля и управления (система умный дом ).В доме монтируется центральная лестница, ведущая на все этажи и эксплуатируемую кровлю.На этом же этапе также выполняется обустройство парка на крыше, включая инженерные сети: освещение, водоснабжение, автополив, дренаж.Третий этап строительства - сама чистовая отделка или отделка под ключ . Она обычно выполняется индивидуально под конкретного заказчика с учетом его вкусов и предпочтений. Это включает чистовую отделку стен, их покраску, укладку керамической плитки в ванных и кварцвиниловой плитки в остальных помещениях, монтаж чистовых потолков, чистовой электрики и сантехники, установку межкомнатных дверей и кухонной мебели, чистовую отделку террасы, крыши, посадку растений.Оплата производится поэтапно по мере строительства.При желании дом можно построить и своими силами, пригласив своего застройщика. Для этого достаточно согласовать проект в Правлении и выдержать единый архитектурный стиль посёлка. Возможно также заказать у застройщика посёлка первые этапы строительства дома, а остальные работы выполнить самостоятельно по своему усмотрению.Все делается для удобства покупателя - оказывается любая помощь в проектировании и организации работ.ПЛАНИРОВКИHillpark XSДвухэтажный дом с эксплуатируемой кровлей.Размеры фундамента 8,5х6,5 м.Общая площадь дома с террасой и эксплуатируемой кровлей - 258,7 м2.Из них:Отапливаемая - 104,7 м2Крытая - 10 м2Открытая - 144 м21 этаж:1 - кухня-столовая, гостиная, прихожая - 45 м22 - санузел - 2,3 м23 - гардероб - 1,8 м24 - терраса - 58 м2Площадь 49,1 м2 (отапливаемая) 58 м2 (открытая) = 107,1 м22 этаж (вариант планировки с 3 спальнями):1 - главная спальня - 12,3 м22 - ванная главной спальни - 4 м23 - спальня - 12,3 м24 - спальня - 8,2 м25 - ванная общая - 4 м26 - холл - 7,8 м2Площадь: 48,6 м2 (отапливаемая)2 этаж (вариант планировки с 2 спальнями):1 - главная спальня - 12,3 м22 - ванная главной спальни - 4 м23 - спальня - 12,3 м24 - спальня - 8,2 м25 - ванная общая - 4 м26 - холл - 7,8 м2Площадь: 48,6 м2 (отапливаемая)Эксплуатируемая кровля:1 - открытые террасы и озеленение на крыше - 86 м22 - навес с обеденным столом, диванами - 10 м23 - помещение выхода на крышу - 7 м2Площадь эксплуатируемой кровли: 86 м2 (открытая) 10 м2 (крытая) 7 м2 (отапливаемая) =124 м2