Участок в Ленинградская область, Всеволожский район, Агалатовское ...

Земельный участок (ИЖС) с газом для строительства коттеджного поселка в 11 минутах от Санкт-Петербурга со всей необходимой инфраструктурой и инженерией.Вашему вниманию предлагается размежеванный земельный участок 22.63Га со всеми необходимыми инженерными коммуникациями для строительства коттеджного поселка.Земельный участок для строительства КП имеет ряд ключевых преимуществ:+ КП с одной стороны окружает река, с другой - большой лесной массив, с третьей КП Медовое и КП Александрийский парк и с четверной асфальтированная подъездная дорога, что позволяет использовать эти преимущества при создании коттеджного поселка;+ Удобная транспортная доступность: от КАД 10 минут (11 км);+ Рядом с поселком располагаются автобусные остановки;+ Вблизи вся необходимая инфраструктура: торговые центры, магазины Супер Лента, Магнит, Пятерочка, кафе;+ Близкое расположение школ и детских садов значимое преимущество при выборе участков под строительство коттеджей; Информация о ЗУ:Категория земель: земли населенных пунктов;Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);Также, в соответствии с ПЗЗ возможна малоэтажная многоквартирная жилая застройка Площадь КП: 22.63 Га;Участок размежеванный под 218 участков, спланированный, с автодорогами и зонами отдыха.Продаваемая площадь ЗУ (суммарная площадь 218 участков): 18.7 Га;Инженерия:Газ: центральный, по границе участка;Электроэнергия: (на данный момент установлен трансформатор 150 кВт, в течение 3-х месяцев еще добавится 250кВт), возможно дальнейшее увеличение мощности;Водоснабжение: центральное;Водоотведение: предусматривается установка септиков;Интернет: по границе участка кабель Ростелеком.ТЭП:Ценообразование размежеванных земельных участков в близлежащих коттеджных поселках варьируется в пределах от до 1.1млн.р./сотка. Анализ из источников: ЦИАН, Яндекс Недвижимость, ДомКлик, Авито. КП Медовое и КП Александрийский парк, ТСН Шуваловские дворы, КП Северные террасыПлощадь КП: 22.63Га;Стоимость КП: .Стоимость 1 сотки:При вложениях в инженерию и организацию КП (около/сотка) можно увеличить капитал в X2-аза. Величина в первую очередь будет зависеть от маркетинговой концепции коттеджного поселка, продукта для покупателей это самое главное Из преимуществ можно использовать (пример для продаж):Посёлок располагается рядом с лесом и рекой, будет огороженная охраняемая территория. Все коттеджи будут выполнены в едином архитектурном стиле. Планируется создать пруд для купания с ландшафтным дизайном и зоной для барбекю. Также будут оборудованы спортивная и детская площадки. У входа в посёлок появится небольшая дизайнерская входная группа с кафе, детской комнатой, коворкингом и местом для доставки посылок. Будет работать Wi-Fi.По периметру посёлка будет проложена пешеходная и велосипедная дорожки с зонами отдыха — скамьями и дизайнерскими пространствами. Часть набережной у реки и пляж также будут благоустроены.