Участок в Ленинградская область, Всеволожский район, Юкковское с/пос, ...

Планируемый дом проекта XL или XLВ I очереди коттеджного поселка HILL PARK продается участок номер 30 общей площадью 36,2 соток, для которого планируется к постройке дом проекта XL общей площадью 1222 м2.Стоимость: 23,4 (участок) 32,9 (дом - 1 этап) = 25,9 24,8 (дом - 2 этап) = (участок плюс дом с готовностью под чистовую отделку).УЧАСТОКСам участок 30 состоит из двух частей, зарегистрированных по отдельности. Основной участок площадью около 25 соток предназначен под строительство дома. Граничащий с ним второй участок 11,2 сотки находится в охранной зоне ЛЭП и передается в дополнению к основному практически бесплатно. Этот участок имеет некоторые ограничение (на возведение построек, посадку деревьев), но в остальном является полноценным продолжением первого, что дает практически двукратное увеличение полезной площади садово-паркового пространства участка.На участке имеется возможность организовать второй въезд со стороны центрального парка и тем самым сделать путь к нему намного короче.Выполнена детальная планировка участка с подготовкой площадки под строительство дома, организации въезда, парковки и внутренних дорожек с учетом особенностей рельефа и максимального сохранения на участке сосен и лесной растительности.В поселке проведены все коммуникации: водопровод, электричество, оптоволокно (проложены под землей и подведены к границам участков), сделаны подъезды ко всем домам (асфальтированные дороги с освещением).ПЛАНИРУЕМЫЙ ДОМДля данного участка спроектирован дом из серии Hillpark - Проект XL (двухэтажный дом с цоколем, эксплуатируемой кровлей, террасой и балконами).Проект XL имеет площадь внутренних отапливаемых помещений 628 м2, а вместе с большой открытой террасой и эксплуатируемой кровлей составляет 1222 м2.Сейчас заканчивается строительство дома XL по такому проекту на участке 23. Фотографии строительства этого дома выложены вместе с рендерами проекта.Все подобные дома проектируются индивидуально под конкретного заказчика и отличаются от уже построенных.Также можно выбрать в качестве основы для строительства на участке 30 любой другой дом из серии XL (например, из тех, что уже построены на участках 26 и 29). Либо построить нескольких домов меньшей площади из других проектов Хилл Парк.Экспликация помещений для данного варианта планировки дома проекта XL даны ниже лишь для общего понимания различных возможностей. В любом случае, для таких домов проекты разрабатываются индивидуально.ТЕХНОЛОГИЯДом строится по технологии фахверк из клееного бруса. Для утепления используется теплоизоляционный материал PIR - огнестойкий материал, обладающий самой низкой теплопроводностью среди всех известных теплоизоляционных материалов. Панорамное остекление выполнено двухкамерными стеклопакетами толщиной от 46 мм с теплоудерживающим покрытием.ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВАПервый этап строительства дома - теплый контур включает в себя возведение фундамента (забивные бетонные сваи), строительство самого дома, его отделка снаружи, панорамное остекление, черновые полы перекрытий, крыша, утепление дома по всему внешнему периметру.Второй этап строительства (готовность под чистовую отделку) включает все внутренние работы и материалы по возведению перегородок, укладке бетонных стяжек полов, монтажу всех инженерных систем и сетей: электрики, водоснабжения, вентиляции, отопления, канализации, установки черновой электрики и сантехники.На всех этажах в бетонных стяжках укладываются тёплые водяные полы с функцией раздельной регулировки температуры по каждому помещению и возможностью ее дистанционного контроля и управления (система умный дом ).В доме монтируется центральная лестница, ведущая на все этажи и эксплуатируемую кровлю.На этом же этапе также выполняется обустройство парка на крыше, включая инженерные сети: освещение, водоснабжение, автополив, дренаж.Третий этап строительства - сама чистовая отделка или отделка под ключ . Она обычно выполняется индивидуально под конкретного заказчика с учетом его вкусов и предпочтений. Это включает чистовую отделку стен, их покраску, укладку керамической плитки в ванных и кварцвиниловой плитки в остальных помещениях, монтаж чистовых потолков, чистовой электрики и сантехники, установку межкомнатных дверей и кухонной мебели, чистовую отделку террасы, крыши, посадку растений.Оплата производится поэтапно по мере строительства.При желании дом можно построить и своими силами, пригласив своего застройщика. Для этого достаточно согласовать проект в Правлении и выдержать единый архитектурный стиль посёлка. Возможно также заказать у застройщика посёлка первые этапы строительства дома, а остальные работы выполнить самостоятельно по своему усмотрению.Все делается для удобства покупателя - оказывается любая помощь в проектировании и организации работ.ПЛАНИРОВКИHillpark XL (участок 30)Двухэтажный дом с цоколем, эксплуатируемой кровлей (арочная конструкция), атриумом и вторым светом гостиной.Общая площадь дома с террасой и эксплуатируемой кровлей - 1222 м2.Из них:Отапливаемая - 628 м2Крытая - 90 м2Открытая - 504 м2Планировка цокольного этажа:1 - гараж- 64 м22 - прихожая, холлы лестниц - 50 м23 - хозяйственный инвентарь - 5,8 м24 - гардероб - 17 м25 - котельная/постирочная - 17 м26 - продовольственная кладовая - 8,9 м27 - винная кладовая - 6,8 м28 - спортзал - 26 м29 - бассейн - 26 м210 - комната отдыха/душевая - 16,5 м211 - туалет - 2,1 м212 - сауна - 9,0 м213 - биллиард/настольный теннис - 23 м214 - холодный хозблок для уличного инвентаря и техники(под высокой частью террасы) - 40 м2Площадь: 272,1 м2 (отапливаемая) 40 м2 (крытая) = 312,1 м2Планировка 1 этажа:1 - прихожая - 18 м22 - гостиная и кухня-столовая - 118 м23 - кабинет/гостевая - 13,6 м24 - гостевой туалет - 2,6 м25 - главная спальня - 27, 5 м26 - гардероб - 10,5 м27 - ванная - 10,5 м28 - спальня - 28 м29 - ванная - 11 м210 - гардероб - 11 м211 - терраса 1 эт - 160 м2Площадь 250,7 (отапливаемая) 160 м2 (открытая) =410,7 м2Планировка 2 этажа:1 - спальня - 36 м22 - ванная - 6,4 м23 - спальня - 35 м24 - гардероб - 2,4 м25 - ванная - 7,9 м26 - две лестницы - 17,5 м27 - балкон - 7 м28 - балкон - 7 м2Площадь: 105,2 м2 (отапливаемая) 14 м2 (крытая) = 119,2 м2Планировка эксплуатируемой кровли:1 - террасы, зелёные насаждения, склоны с плодовыми растениями - 344 м22 - навес с летней кухней и столом - 18 м23 - навес с бассейном - 18 м2Площадь: 344 м2 (открытая) 36 м2 (крытая) = 380 м2