Коттедж в Ленинградская область, Всеволожский район, Романовское ...

Арт.Это предложение - ваш идеальный выбор. Эксклюзивный коттедж премиум-класса в закрытом охраняемом поселке, курортное направление, 15 минут от Сестрорецка.Ваша мечта сбылась и этот дом можно приобрести по семейной ипотеке 6 , для остальных клиентов исключительное предложение под 14 годовых.Общая площадь дома с террасой и эксплуатируемой кровлей: 522 м2Площадь внутренних отапливаемых помещений: 281 м2Площадь участка: 10,3 соткиВозможна альтернатива.Технические характеристики:Планировка цоколя:1. Прихожая 11,1 м22. Холл 11,4 м23. Котельная, кладовая 11,3 м24. Ванная 10,6 м25. Сауна 4,6 м26. Комната отдыха, спортзал 17,9 м27. Спальня 22,5 м28. Крыльцо 5,6 м29. Хозблок 5,1 м2Площадь: 89,4 м2 (отапливаемая) + 10,7 м2 = 100,1 м2 Планировка 1 этажа:1. Кухня, столовая, гостиная 71,5 м2., кухонный гарнитур с встроенной бытовой техникой.2. Хозблок кухни 4,9 м23. Туалет 3,1 м24. Кабинет 11 м25. Балкон 17,5 м26. Терраса (опция) 31,5 м2Площадь: 90,5 м2 (отапливаемая) + 49 м2 (балкон, терраса) = 139,5 м2 Планировка 2 этажа: (с 4 спальнями):1. Спальня 12,5 м22. Гардероб спальни 3,4 м23. Спальня 12,5 м24. Гардероб спальни 3,4 м25. Спальня 14,4 м26. Гардероб спальни 4,0 м27. Главная спальня 22,8 м28. Гардероб спальни 3,9 м29. Ванная главной спальни 4,1 м210. Холл 11,4 м211. Гардероб общий 1,7 м212. Туалет 2,2 м213. Ванная 4,4 м2Площадь: 100,7 м2 (отапливаемая) Эксплуатируемая кровля:1. Открытые террасы и озеленение на крыше с автополивом 146 м22. Навес с выходом на крышу 36 м2Площадь эксплуатируемой кровли 182 м2 - арочная конструкция кровли с пологими склонами, которая обеспечивает удобство размещения террас и растительности, возможность беспрепятственного стока воды, а также придает дополнительную прочность всей конструкции кровли. Для удобства использования наклонная поверхность крыши превращается в горизонтальные разноуровневые террасы, соединяющиеся между собой широкими ступенями. На стыке соседних террас и дорожек располагаются клумбы с цветами и кустарники. Растения размещены в специальных утепленных от промерзания деревянных конструкциях (ящиках) с системой автополива. Конструктив крыши надежно удерживает грунт, причем толщина грунта может достигать десятков сантиметров, что необходимо при посадке крупных растений.В конструкции эксплуатируемой кровли и террас использовали только импрегнированную доску — высококачественную натуральную древесину, которая пропитана на всю глубину под давлением в автоклаве специальными составами для защиты от гниения, плесени и насекомых. Импрегнированная доска сохраняет прекрасный внешний вид на протяжении десятилетий и обладает длительным сроком эксплуатации (до 70 лет). Она не боится дождя, снега и солнечных лучей. Ее не надо красить, а вся грязь смывается обычной струей воды под давлением. Для утепления используется теплоизоляционный материал PIR огнестойкий материал, обладающий самой низкой теплопроводностью среди всех известных теплоизоляционных материалов,Коттедж оснащен двухкамерными стеклопакетами STiS 46 ммс теплоудерживающим покрытием. Теплое остекление STiS обеспечивает ощутимую экономию на отоплении, кондиционировании и освещении. В доме установлена система умный дом датчики температуры, благодаря которым дистанционно можно настроить комнатную температуру, например, с телефона. Осуществлен комплексный монтаж всех необходимых инженерных систем электричества, отопления водяными теплыми полами, системы принудительной вытяжной вентиляции, автономной станции очистки (канализации). Все инженерные сети проложены под землей. Участок примыкает к закрытому лесному массиву, что в некотором смысле расширяет его полезную площадь и гарантирует отсутствие близкого соседства.Инфраструктура:На территории коттеджного поселка предусмотрена вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания, включая асфальтовые автомобильные дороги, тротуары, центральный парк, в зимнее время благоустроенный каток, пруд с родниковой проточной водой, каскад водопадов, пирс для ловли рыбы, (толстолобик, карп, карась) родник с ключевой водой, лесные дорожки, беседки, детские и спортивные площадки и просто множество живописных и уютных уголков. Все инженерные сети посёлка проложены под землей (центральный водопровод, электроснабжение, оптоволокно, освещение дорожек). Все участки предполагают единый стиль ограждения - живые изгороди из хвойных деревьев (туи или ели). В пешей доступности продуктовые магазины, аптека, медпункт, торговый центр, пункты Ozon и Wildberries. Поселок расположен в смешанном лесу, простирающегося на несколько километров, с грибными местами и лесными озерами.За 15 мин прогулки на велосипеде можно добраться до великолепного Пасторского озера с его пляжами, кафе и всевозможными культурными и эко-проектами, и всего 10 мин на машине до знаменитого Медного озера.По соседству вводится в эксплуатацию загородный клуб Хюгге Лайф (SPA центр, банный комплекс, велодорожки, конные прогулки, веревочный парк и памп трек).В 20 минутах находится премиальный загородный клуб Ленинский - культурно-спортивный кластер для всей семьи (спортивные секции, ледовая арена, культурные мероприятия).Столько же на машине до Курортного района (Сестрорецк, Репино) с его школами, детскими садами, магазинами, ресторанами, пляжами или до административного центра - города Сертолово.Есть и удобный общественный транспорт - рядом с поселком находится кольцо автобуса N434 до метро пр. Просвещения. Идеальное сочетание приватности, комфорта и статуса. Живите на высоте с панорамным видом и собственным садом. Возможна альтернатива.Полное юридическое сопровождение. Оперативно организую просмотр, Не откладывайте мечту - звоните сейчас.