Дом в Ленинградская область, Всеволожский район, Имени Морозова ...

Комплекс зданий из Главного дома + 2 таунхауса + дом с баней. Построен в 2019 году и функционирует до сих пор как семейный бизнес, позволяющий жить загородом и сдавать таунхаусы и баню.Главный дом не сдавался, но при желании тоже может приносить доп. доход.В пешей доступности яхт-клуб Кошкинский фарватер, Ледовая арена Хорс (регулярно проходят соревнования хоккеистов), что дает постоянный приток новых клиентов. Пешком можно дойти до п. им. Морозова, магазина и ж/д станции. Маршрутка 511 от м. Дыбенко. В 200м будет скоро построен открытый бассейн и спортклуб, которые увеличат спрос на проживание рядом.Формирование цены:• Участок 13,5 сот. 10млн.• Главный дом 84м2 = 9млн.• Таунхаусы 63м2 = 7млн.• Дом с баней 36м2 = 4млн.• Мебель, обустройство участка (дренаж, озеленение, парковка, откатные ворота, забор, детская площадка, 50 туй, 10 сосен, ягоды) = 2млн.• Итого по чистым вложениям более 32млн. без учета ценности как рабочего бизнеса.Экономика:Сезон с мая по сентябрь. Загрузка от 50 до 80 .Вне сезона у Бани загрузка до 30 , Таунхаусы до 25 , но можно сдавать помесячно.Стоимость аренды:Баня = 6-7 тыс/суткиТаунхаусы (2шт) = по 4,5-6 тыс/суткиГлавный дом = 7-10 тыс/суткиПо оптимистичным расчетам можно зарабатывать до 4. в год. Реальный результат может быть чуть меньше. Таблицу расчетов приложил в фото.Описание домов:Построены по финскому проекту на утепленной шведской плите. Теплые водяные полы, Брус покрыт льняным маслом, крыша из черепицы. Центральный водопровод от посёлка.Парковка на 4 автомобиля. Газон 6 соток, зона шашлыков и классная детская площадка.Таунхаусы каждый имеют свою кухню и душ/туалет. Рассчитаны на 2+1 человека.Баня имеет комнату отдыха с двуспальной кроватью и зону кухни. 2+1 человека.Главный дом на 2 спальни 4+2 спальных местаСтоимость объекта готов обсуждать с реальным покупателем, также передать аккаунты для сдачи в аренду с историей и положительными отзывами.