Коттедж 91м на участке 10сот.

Продается КОТТЕДЖ для круглогодичного комфортного проживания.Местоположение: 30 км. от КАД по Новоприозерскому шоссе. В пешей доступности от двух озер Лемболовское и Ройка.О садоводстве: СНТ небольшое, в окружении хвойного леса;Въезд через КПП, охрана;Автоматические ворота на въезде в СНТ;Централизованная контейнерная площадка для мусора;Освещение улиц;Уборка снега в зимний период;Футбольное поле, детская площадка;Ежегодный взнос околоуб Об участке: 10 соток, ровный, сухой, дорожки из камня, сосны, хвойные и декоративно-лиственные растения, автоматическое ландшафтное освещениеНа участке: коттедж 91м2, гостевой дом 50м2, парковка с навесом на два автомобиля, ворота распашные 5 метров, мангальная зона и садовая мебель. Хозяйственные помещения для хранения инвентаря и дров 30м2Жилой дом: одноэтажный коттедж, построен в 2021 году по проекту каркасно-щитовой технологии. Все составляющие произведены в заводских условиях, согласно проекту. Технология практически исключает ошибки при строительстве. Помимо панелей толщиной 150-200мм дом дополнительно утеплен минеральной ватой 50мм. В совокупности это дает очень высокие показатели энергосбережения. Дом имеет продуманную планировку. Гостиная совмещена с кухней 42 м2, две спальни по 11м2 (в мастер-спальне дополнительно есть гардеробная), санузел, прихожая и техпомещение представлены на плане. Отделка дома внешняя и внутренняя имитация бруса, крыша – мягкая черепица, несущие балки из клееного бруса, высота потолков 4 метра, полы – керамогранит, камин полностью отделан изразцами. Варочная поверхность газ, духовка электрическая, посудомоечная машина, стиральная машина. Кухня, мебель. Полный пакет проектных и строительных документов на дом.• Отопление: теплые водяные полы по всей площади дома с регулировкой в каждом помещении, конвектор в мастер-спальне, ИК-обогреватель на террасе, камин, очень быстро нагревающий весь дом до необходимой температуры;• Вентиляция: центральная приточно-вытяжная с рекуператором и канальным нагревателем ЕLЕКТRОLUХ ЕРVS-350. До 350 м3 воздуха в час. Вытяжные вентиляторы в санузле и на кухне. В гостиной и мастер-спальне три (2+1) мансардных открывающихся окна VЕLUХ;• Водоснабжение: ХВС центральное круглогодичное (скважина), вода питьевая (есть анализы), вывод воды на участок (круглогодичный), летний водопровод;• ГВС – бойлер ОSО (Норвегия) 100л;• Водоотведение: септик Топас 5 (рассчитан на постоянное проживание пяти человек) с принудительным выбросом;• Электроснабжение: Сетевое 15 кВт. На столбах умные двухтарифные счетчики с дистанционным контролем. Резервное от генератора 3 кВт. Аварийное от аккумулятора 50 Вт в течение суток (автоматически работает роутер, аварийное освещение, охрана и камеры наблюдения);• Сервисные системы 220V: Обогрев кровли с термореле и реле времени. Ландшафтное освещение участка с фотореле. Прожекторы по периметру дома с фотореле. Стабилизатор электроэнергии (запасной стабилизатор в подарок). Автоматическая система управления электрической нагрузкой;• Слаботочные системы: «Умный дом 5 камер,озетки, датчики, робот-пылесос – всё управляется с телефона (охрана, включение электроприборов по графику, автоматизация, создание сценариев). Пультовая охрана DЕLТА с датчиками движения в каждой комнате. Интернет 100 Мбит/сек + усилитель на весь участок. Телевидение Sаmsung во всех комнатах, источники: антенна, wi-fi, стример с управлением с телефона;• Газоснабжение: газ баллонный. Уличный шкаф на два баллона. 3 баллона по 50 литров в наличии;• Садовая и снегоуборочная техникаО гостевом доме: На первом этаже две комнаты, веранда, большая терраса. На втором этаже комната с балконом. Отопление электроконвекторы + чугунный камин.Коттедж зарегистрирован. Статус «жилой . Единственный владелец.