Склад в Ленинградская область, Всеволожский район, Куйвозовское с/пос, ...

Продажа здания с земельным участком в п. Стеклянный от собственника.ГАБ (готовый арендный бизнес)ОСЗ площадью: 1830 м2, земельный участок: 33 сот. + несколько павильонов 45м2Земельный участок: площадь: 33 сот. (3 373м2)Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммерческое.2-х этажное нежилое здание: общая площадь: 1 830м2 из которых:1-й этаж = 1208м2, 2-й этаж = 622м2, 6 входов (3 входа с фасада, 3 со двора), 2-е ворот под разгрузку фуры, эл-во 150кВт (возможно увеличение), 4 котла из которых 2 дизель, водоснабжение: ГВС, ХВС, есть канализация.КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЯ ПРОИЗВЕДЕН в 2023 году НОВЫЕ: КРЫША,ОКНА,СТЕНЫ (зашпаклеванные, заштукатуренные, покрашены), ДВЕРИ, ОТОПЛЕНИЕ, КОММУНИКАЦИИ, САНТЕХНИКА,ЭЛЕКТРИКА.Ежемесячный арендный поток:Магнит - + от ТО (при превышении аренды), пункт выдачи Озон -, вет. клиника -, салон красоты -, маникюр -, пункт выдачи Wildberries -, павильон кофе - (апрель, май за 50 ), карате -60.Общий ежемесячный арендный поток: 503. Без сдачи 1-го этажа 808м2 и 3х павильонов.ОКУПАЕМОСТЬ в настоящий момент - 137 месяцев При условии сдачи всей площади, МАП будет составлять 800. ОКУПАЕМОСТЬ БУДЕТ 86 месяцев Продажа: Доходность в месяц, ОКУПАЕМОСТЬ: +/-7 ЛЕТ