Участок 1,09га (промназначения)

Продажа земельного участка с РНС под строительство Торгового КомплексаАдрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, пос. Мурино, ш. Лаврики, д.57Площадка представляет собой земельный участок, в отношении которого сформирован проект на право строительства ТК в Мурино.Получено РНС (до 21.10.2025 г.), подучены и оплачены все необходимые ТУ.Общая площадь З/У: 10 944 кв. м.Категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов).ВРИ: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные комплексы)На участке предполагается строительство торгового комплекса общей площадью 7 200 кв.м, полезная арендуемая площадь составит 4 700 кв.м. По проекту комплекс представляет собой двухэтажное здание с назначением – объект торговли. Предусмотрена открытая парковка на 120 машиномест. В отношении проекта проведены и получены все необходимые согласования, включая и разрешение на строительство. Получены тех. условия на электричество, воду.Предметом продажи является Объект недвижимости.Вид права: собственность.Локация и перспективы развития территории.Участок расположен в зоне развитой жилой застройки, в пешей доступности от жилых кварталов: «ЦДС Муринский Посад , «Северный , «Муринское 1 , «Ромашки , «Вилла Сити , «Мечта и другие. Зона охвата населения на сегодня составляет 77 460, прогноз на 01.01.2026 – 100 443.Возведенный здесь Торговый комплекс будет востребован благодаря дефициту торговых объектов в данной локации. Проект расположен в зоне основных пешеходных потоков, осуществляется интеграция будущего объекта в пешеходный маршрут между жилым массивом и узлом Девяткино в рамках региональной программы «Комфортная городская среда .Концепция проекта и планировочные решения – это современное и эффективное пространство, разработанное командой профессионалов, не имеющее аналогов среди Торговых комплексов в г. Мурино.Транспортная доступность:· Находится вблизи станции метро «Девяткино и ТПУ «Девяткино · шоссе Лавраки – единственная соединительная артерия между жилым массивом и Санкт-Петербургом· Расстояние до КАД- 1,7 км· Расстояние до ж/д станции «Лаврики - 2,4 кмФакторы инвестиционной привлекательности:· Участок в собственности· Получен ГПЗУ· Разработана и согласована с городом схема организации дорожного движения на участке· Получено РНС· Получены ТУ· Проведен предброкеридж проекта· Прогнозируемый ГАП порядка .· Короткий срок окупаемости