Производственно-складской комплекс с ж/д путями

Пpоизводcтвеннo-cкладской комплекc.ПРOДАЖA ОТ CОБCТВEHHИKAОбъект настоящего предлoжeния — Пpoизвoдственнo складcкой кoмплекс 17 склaдскиx помещений площадью от 560 кв.м дo 1054 кв.м., высoтa пoтoлкoв 5м. Oбщая площaдь 13 719м2.Пpомышленный земeльный учaстoк 31 гa, закрытaя теpритoрия, центpaльный гaз, cвоя вода, электричество до 6 МВт. Объект состоит из трех больших участков 17,4 Га, 5 Га, 8,2 Га. Возможно приобретение каждого участка отдельно.Транспортная доступность: Отличная транспортная доступность. Подъезд — асфальт. Трасса А121 (Новоприозерское шоссе) — 7 км. Трасса А181 (Скандинавия) — 26 км. КАД Санкт–Петербурга — 41 км (въезд с Новоприозерского шоссе.Категория земельного участка — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики. Согласно генеральному плану Куйвозовского сельского поселения земельный участок расположен в пределах градостроительной зоны П1,Согласно градостроительному регламенту для зоны производственных объектов П1 установлены следующие основные виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка: производственная деятельность; пищевая промышленность; строительная промышленность; склады; коммунальное обслуживание; деловое управление; ветеринарное обслуживание; бытовое обслуживание; обслуживание автотранспорта; обеспечение внутреннего правопорядка; автомобильный транспорт. Для зоны производственных объектов П1 также установлены и основные виды условно разрешенного использования земельного участка: гостиничное обслуживание, магазины, рынки, общественное питание, здравоохранение. Участок ровный, без существенных уклонов, перепад высот не превышает нескольких метров.Инженерное обеспечениеЭлектроснабжение — на железобетонной опоре воздушной линии электропередачи (ЛЭП) смонтированы 5 трансформаторных подстанций (ТП) на 150 кВт. (750 кВт) В случае необходимости, может быть предоставлена дополнительная электрическая мощность — 1,6 МВт по варианту субабонентства или по варианту переуступки (продажи) новому собственнику технологического присоединения (продажи) электрической мощности с учетом выделения и продажи земельного участка под новую трансформаторную подстанцию.Водоснабжениеможет быть организовано из артезианской скважины глубиной 240 м.Газоснабжение — прямой договор с АО Газпром Газораспределение Ленинградская Область на поставку газа в объеме до 981,3 м (максимальная нагрузка в час) илим в год с расчетным давлением 0,55 МПа (технические условия на подключение выполнены).Окружение, инфраструктура: Участок расположен в пределах огороженной и охраняемой промышленной зоны с перспективой получения статуса Индустриального парка.Въезд на закрытую огороженную территорию оборудован шлагбаумом и контрольно–пропускным пунктом, дорога и площадка для парковки перед въездом — бетонные плиты. По территории промышленной зоны проходят железнодорожные подъездные пути длиной 1293 м (примыкание к Октябрьской железной дороге станции Орехово через 11 км) и внутренние автомобильные дороги (асфальт, ремонт 2023 года) общей протяженностью 2 км.Железнодорожные подъездные пути:Действующий договор с РЖД (300 вагонов в месяц)Железнодорожные пути находятся на участке 8,2 Га и входят в состав продаваемого имущества. Форма передачи права обсуждается.Участки железнодорожных подъездных путей могут быть арендованы собственниками земельных участков промышленной зоны для организации приемки и отправки грузов железнодорожным транспортом.Вид права — частная собственность. Ограничение прав и обременение: не зарегистрировано.В собственности более 10 лет. Все помещения находятся в краткосрочной аренде.БОльшая часть участков промзоны уже продана:Собственниками соседних земельных участков на сегодня в частности являются:ПАО Газпром — 24,7 га под Логистический центр;ООО ДорСМО — 2,84 га под Асфальтовый завод;ООО Альянс Нева Трейд — 7,73 га под Завод по производству строительных смесей;ООО Монолит 2,91 га под Завод по обработке природного камня.ПАО «Лукойл — 7,1 Га под реконструкцию, расширение и дальнейшую эксплуатацию нефтебазы.Социальная инфраструктура поселка Лесное доступна: продуктовые магазины, школа, детский сад, поликлиника, почта — двадцать минут пешком. Для выезда на участок для осмотра предоставляется машина управляющей компании.