Помещение свободного назначения в Ленинградская область, Всеволожский ...

Коммерческое помещение 48,6 м в Буграх — ЖК Стороны света Цена:Стоимость за м: 166 000 Продаётся коммерческое помещение площадью 48,6 м на 4-м этаже в ЖК Стороны света по адресу: Бугры, ул. Тихая, 15к2.Объект интересен сразу в двух сценариях: для собственного бизнеса или как инвестиция с последующей сдачей в аренду.Для бизнеса:Площадь 48,6 м позволяет организовать полноценное коммерческое пространство с несколькими функциональными зонами.Подходящие форматы:* Образовательный или детский центр.* Фитнес, йога, растяжка или танцевальная студия.* Компьютерный или VR-клуб.* Офис или коворкинг.* Медицинский или сервисный центр.* Студия услуг.* Квест-пространство и другие форматы.До конца ноября запланировано остекление 4-го этажа. Также предусмотрена внутренняя отделка помещений под аренду. Конкретные сроки отделочных работ необходимо уточнять у продавца.Для инвестора:При покупке под аренду можно ориентироваться на расчётную ставку от 1 650 /м в месяц.Расчёт арендного дохода:48,6 м 1 650 = 80 190 /мес.Таким образом, расчётный арендный поток составляет от 80 190 в месяц.При этом, по представленным данным, действующие ставки в этом здании находятся примерно в диапазоне/м в зависимости от помещения и условий аренды.Важно: расчёт является ориентиром, а не гарантированным доходом. Фактическая ставка зависит от будущего арендатора, назначения помещения и условий договора.Локация:ЖК Стороны света находится в активно развивающемся жилом массиве Бугров.В окружении объекта:* Более 5 000 квартир.* Школа примерно на 1 400 мест.* Детские сады.* Медицинская инфраструктура.* Первая линия ул. Тихой.* Более 50 парковочных мест рядом со зданием.* Действующие коммерческие арендаторы на первых этажах, включая Пятёрочку , Дикси , Магнит Косметик , ЗдравСити и другие.Большой жилой массив формирует постоянный потенциальный спрос на услуги, образование, спорт, досуг и повседневный сервис.Основные параметры:* Площадь: 48,6 м.* Этаж: 4 из 5.* Цена:.* Цена за м: 166 000 .* Остекление: запланировано до конца ноября.* Внутренняя отделка: предусмотрена.* Лифт: будет установлен до 5-го этажа.* Парковка: более 50 мест.* Адрес: Бугры, ул. Тихая, 15к2.Кому подойдёт:Предпринимателю — получить просторное помещение под собственный бизнес в жилом массиве.Инвестору — сформировать коммерческий актив с потенциалом арендного дохода.Инвестору под перепродажу — приобрести объект по цене 166 000 /м на этапе подготовки.Дополнительная информация:В этом же здании доступны 10 коммерческих лотов разной площади — можно подобрать вариант под конкретный бюджет и инвестиционную задачу.Предоставлю планировку, расчёт арендной модели и информацию по доступным лотам. Покажу объект по предварительной договорённости.Код пользователя: 63520Номер в базе: