Помещение свободного назначения в Ленинградская область, Всеволожский ...

Инвестициoннoe пoмeщeние первая линия TЦ с oкупаeмocтью 8 лeт | Подxодит для пеpeпpoдaжи 30 годовых и пoдходит для аpенднoгo дохода 60.800 pуб/мeсЛoкaция - очeнь xoрoшaя, нижe нaписали пoчему. Apeндaтоpы - детскиe бизнесы/бьюти/oфиcыЭтот oбъeкт - этo пpoтотип тaкогo жe pеализoвaнного объектa, который сдан в аренду, работает уже 2 года. Все цифры по стоимости и доходности реальные. Цифры: Цена - Доход от перепродажи - + Окупаемость - 8 лет Плановый пассивный доход - 60 800 в месяц Доходность арендный поток - 11,5 годовых Отдельный кадастровый номер Мы делаем ремонт, у вас нет доп. вложений. Мы сами заселяем арендаторов после ремонтаПро предложение:Продаем коммерческое помещение с ремонтом и заселяем арендатором площадью 38 м в ТЦ в активно развивающемся районе Ленинградской области, по заниженной стоимости, потому что стадия ремонта. Напишите в сообщения Презентация, и я отправлю:Анализ локации, планировки и реализованные объекты Доходность, круто, но ликвидный ли объект? Можно ли в нем зависнуть? На этот вопрос лучше расскажут факты о локации:Про локацию:В радиусе 500 метров нет коммерческих помещений на первых этажах, (1,5 коэффициент, вместо стандартных 6)Пешеходный трафик 600 - 800 человек в час пикМагазин пятерочка торгует на 1200 чеков в день Район сдан и продолжает активную застраивается, 100 метрах от ТЦ в январе открылась самая большая школа на 1400 человек. ЖК рассчитан на 13.000 жителейХотим отметить, что локации мы подбираем более 12 лет. В анализе мы очень сильные, поэтому вопросы: зависнем мы или нет? Есть ли спрос от арендаторов? - у нас закрыты.Этаж:Это же не первый этаж, нам часто так говорят - Чтобы получать такую доходность, мы работаем именно не с первыми этажами, они дешевле, а арендаторов больше. Но все же, напишем еще факты о сдаче в аренду. Как быстро сдаем помещения?детские ниша очень хочет эту локации - рядом школа 1400, в сентябре сдача нового садикаВ ТЦ уже есть федеральные арендаторы: Пятерочка, Дикси, здравсити, магнит косметик, клиенты арендаторов уже ходят туда каждый деньв нашей базе есть предварительные арендаторы, которые уже оценили локациюКакие есть преимущества :Вход на этапе ремонта, вложения все уже включены в стоимость. За вы получаете помещение с ремонтом с панорамным видом, в локации с высоким трафиком на первой линиимы заселяем весь этаж, ваше помещение тоже предлагаем, Вам не нужно самим заниматься арендойЕсть отремонтированные объектыКонечно есть вопрос:а сколько есть помещений в наличии?У нас правда большой спрос, и ограниченное количество помещений на ранней стадии. Поэтому скоро мы закроем продажи и в наличии появятся объекты через 10-12 месяцев. Мы берем в работу 1-2 этажа в год. Для нас важно качество и сроки. Напишите в сообщения чтобы узнать о наличии.Доверие и риски:Почему у нас покупают и нам доверяют: (даже на стадии ремонта)Мы подбираем локации только с высоким спросом, мы делаем качественный рем