Офис в Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры ул. ...

Инвестиционное помещение 63,1 м в ТЦ | Лот 37НКоммерческое помещение 63,1 м для инвестора — отдельный кадастровый номер, предчистовая отделка в стоимости, потенциальная аренда от 104 115 /мес. и возможность дальнейшего роста стоимости объекта.Цена — от.Лот приобретается на этапе подготовки помещения. Предусмотренная предчистовая отделка включена в стоимость и отдельно инвестором не оплачивается.После передачи помещения арендатор сможет выполнить необходимую отделку под свой формат бизнеса. Инвестору не требуется самостоятельно заниматься базовой подготовкой объекта.Что получает инвесторЗа вы получаете: отдельное коммерческое помещение 63,1 м собственный кадастровый номер предусмотренную предчистовую отделку подготовку помещения к дальнейшей сдаче помощь команды проекта с поиском и заселением арендатора возможность получать потенциальный арендный доход возможность в дальнейшем продать готовый коммерческий активТо есть инвестору не нужно самостоятельно заниматься базовой подготовкой помещения и проходить весь путь от покупки до поиска арендатора.Финансовая модельПлощадь: 63,1 мСтоимость покупки:Плановая аренда: от 104 115 /мес.Расчёт аренды выполнен по минимальной ставке 1 650 /м.При этом в этом же здании уже действуют арендные ставки/м, поэтому у помещения есть потенциал более высокой арендной ставки.Расчётная окупаемость — до 8,4 года.Важно: 104 115 /мес. — расчётный потенциальный арендный доход после подготовки помещения и его сдачи, а не гарантированная выплата с момента покупки.Потенциал роста стоимости — до Согласно представленной инвестиционной модели, расчётная стоимость помещения при последующей продаже составляет: Расчётная разница между стоимостью покупки и потенциальной стоимостью выхода:Таким образом, инвестор может рассматривать сразу два потенциальных источника дохода:1. Арендный потокПосле передачи помещения и его адаптации арендатором под свой бизнес объект можно сдавать и получать регулярный арендный доход.2. Рост стоимости объектаВ дальнейшем готовое коммерческое помещение можно рассматривать для перепродажи по более высокой стоимости.То есть инвестиционная модель строится не только на потенциальном арендном доходе, но и на возможности роста капитальной стоимости самого объекта.Почему сейчасЛот приобретается на этапе подготовки помещения.Это позволяет инвестору зайти в объект до его полного запуска.Инвестиционная модель:покупка подготовка помещения поиск арендатора арендный потокост стоимости потенциальная перепродажаПредусмотренная предчистовая отделка уже включена в стоимость, а команда проекта оказывает помощь с поиском и заселением арендатора.Почему локация интересна для арендыОбъект расположен в районе с заявленным дефицитом коммерческих площадей.Обеспеченность коммерцией — около 1,7 при ориентире около 10 .В ТЦ уже работают: Пятёрочка •Код пользовате