Офис в Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Бугры ул. ...

Инвестиционное помещение в ТЦ | От Коммерческая недвижимость с отдельным кадастровым номером, предчистовой отделкой в стоимости и потенциалом дохода от 72 800 в месяц.Инвестиция в цифрахЦена входа —Плановая аренда — 72 800 /мес.Плановый доход — 873 600 /годРасчётная доходность — до 11,9 годовыхРасчётная окупаемость — до 8 летПри сохранении плановой аренды:5 летпотенциального валового арендного дохода8 летпотенциального валового арендного дохода10 летпотенциального валового арендного доходаДополнительно рассматривается рост стоимости объекта до 30 — потенциально до к стоимости.Важно: расчёты по аренде, доходности и росту стоимости являются потенциальными, не гарантированной доходностью.Почему инвестору не придётся начинать с ремонтаПомещение приобретается на этапе подготовки.Предчистовая отделка уже включена в стоимость — отдельно оплачивать её инвестору не нужно.После передачи помещения арендатор сможет выполнить финальную отделку под свой бизнес.То есть инвестор получает возможность зайти в объект без самостоятельной базовой подготовки помещения, а затем передать его в работу арендатору.Почему именно эта локацияЗдесь уже сформирован ежедневный покупательский поток, а район продолжает развиваться.600800 человек/час — пиковый пешеходный трафик.1 200 чеков/день — только в Пятёрочке .30 000 жителей — население района.1 400 учеников — школа рядом с ТЦ.Новый детский сад — планируется в районе.В самом ТЦ уже работают: Пятёрочка • Дикси • Магнит Косметик • Здравсити Это важно для инвестора: коммерческая недвижимость работает не только за счёт самого помещения, но и за счёт потока потенциальных клиентов вокруг него.Дефицит коммерцииОбеспеченность коммерческими площадями в районе — около 1,7 при ориентире порядка 10 .То есть коммерческих площадей относительно потребности населения немного, при этом район продолжает застраиваться.Рост населения + развитие территории + существующий трафик + дефицит коммерции = потенциальная база для арендного спроса.Два источника потенциального дохода1. Аренда72 800 /мес.873 600 /годдо 11,асчётной доходности2. Рост стоимостиДо 30 потенциального ростаДо потенциального увеличения стоимостиИменно сочетание арендного потока и потенциального роста стоимости делает объект интересным для инвестора.Можно собрать портфельМожно приобрести несколько помещений, распределив капитал между разными площадями.Это позволяет сформировать несколько самостоятельных коммерческих активов и потенциальных источников арендного дохода.Главное— вход в объект72 800 /мес. — плановая аренда873 600 /год — плановый доходдо 11,9 — расчётная доходностьдо 8 лет — расчётная окупаемостьдо 30 — потенциал роста стоимости— потенциальный рост стоимости600800 чел./час — пиковый трафик1 200 чеков/день — Пятёрочка 30 000 жителей — население района1 400 учеников Код пользо